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绿地的超高层时代结束了

原创: 章子怡 壹地产 

昨天,绿地中心施工方中建三局的一份《工程联系函》流传出来,他们通知绿地和40余家分包单位,因为业主绿地拖欠工程款,项目从10月30日起停工。

此前,中建三局一直在垫付工程款,现在,他们的资金已经无法正常运转了。能让一家央企承受不住资金压力,绿地真不愧是出了名的“无毒不付账”。

8年前,在张玉良的推动下,武汉绿地中心正式开建,日后会成为是武汉国际金融城的核心部分。根据估算,武汉绿地中心的静态投资约为50亿元。

当时,张玉良信誓旦旦地说,在2019年武汉军运会开幕前武汉绿地中心外立面出形象,为江城新添一道亮丽风景线。

这次停工早有预兆。

武汉绿地中心原设计高度为605米,后来更改为636米:

上海中心的高度是632米。

今年1月,绿地中心主体结构封顶的时候,建筑高度变成了475米。

中华第一楼变成了华中第一楼。

绿地是中国企业中最大的超高层爱好者,从2005年建成首座超高层南京绿地中心?紫峰大厦至今,绿地在郑州、西安、广州、济南、合肥、南昌、北京复制了这些建筑奇迹。这些超高层以及其他商业办公楼曾经贡献过绿地80%的销售。

张玉良曾经解释过为什么这么偏爱超高层建筑,品牌影响力大、受益高、城市军民有自豪感,但最关键的恐怕是最后一点:

每个城市都希望拥有自己的高度,这是城市经济实力、建设水平的物质象征。

做政府想做的事,才是绿地的核心竞争力。

不信你看,绿地有超过一半的地是通过邀标、协议方式获得的。

虽然武汉绿地中心建设难度很大,但绿地获得了武汉滨江商务区的两块住宅及商业用地,建筑面积加起来超过了60万平方米。

做超高层,还可以用别人的钱。2108年,所有上市公司中获得超过亿元政府补助的有48家,绿地排在第六位,总额达到了5.4亿元。

只是超高层,是拿钱铺出来的。很多开发商都是倒在这上面的。

武汉绿地中心的项目公司武汉绿地滨江置业,在2016年和2019年两次确定为失信被执行人。状告他们的,有做装修的,有文化传播公司。

去年,潘石屹到武汉推广共享办公,没有忘记提醒武汉的同行:

武汉办公楼空置率接近50%。

如果明年顺利完工,武汉绿地中心接下来面临的问题就是招租了。

2015年,绿地的“汉口中心”拿到了50亿元融资。提供融资的,是绿地金融服务信息公司,这是一家P2P平台。

尽管这样,钱还是不够。

武汉绿地省钱的一个方式是,直接拿房子抵消分销代理公司的佣金。去年,房多多、链家直接撤场了绿地汉口中心。

绿地在武汉已经是一地鸡毛。

绿地在武汉在售的项目有绿地国际理想城、绿地汉口中心、绿地海珀御观、绿地美湖,无一例外,这些项目都在维权,问题主要集中在房屋质量、捆绑精装修。

8月份的时候,绿地华中事业部在武汉的几家公司的法人换成了绿地副总裁任虎。在内部OA上,已经找不到前华中事业部总经理李煜的名字了。

昨天,张玉良到了北京,为外滩中心站台。

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