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北京赛车计划滚雪球app

一个人的一生总会和房子打交道,房子在中国人的生活里也占据着重大意义。它既是生活的保障,也是现代社会人们想要拥有的家。

买房居住是刚需,而买房投资也是许多人实现财富翻倍的路径。

01: 不懂买房套路小心被中介坑

一套房,是很多人一辈子最大投资,买房细节马虎不得。但房市复杂,江湖惊险,房产中介也是套路满满,买房人一不小心就踩坑。这些套路要当心:

套路一:隐瞒情况

不少中介会为了赚取更多利润,故意向购房者隐瞒一些情况,比如房产过往纠纷、房产证问题、房屋存在的质量问题或者结构问题。

更有中介会隐瞒房子的未来规划,比如该房屋周围是否要检修桥路、兴建其他基础设施,或者将来是否有拆迁可能。

这些因素都会影响到房屋的使用价值和商业价值。

套路二:充满噱头

在中介的口中,没有一套房子不是学区房或者地铁房的。附近有一所小学就是学区房,5公里距离到地铁站就是地铁房。

而是否是学区房中介口说无凭。一定要通过官方途径核实房屋情况,仔细查询各学校的招生范围和入学落户要求。

不要轻信噱头,只有自己了解情况才能不上当。

套路三:不当收费

不少中介会仗着购房者初次购房不了解购房流程就胡乱收费,而其实很多项目是不收费的。

要了解正规房产中介的收费标准和详细清单,不要轻易交钱。

中介的套路简直防不胜防。唯有自己懂得房产知识才能在买房时保持清醒,稳健投资。 如果你什么都懂,他就骗不到你。

02: 买房的“前戏”比“高潮”更重要

所以买房前,一定要先打好基础,做好大量的准备工作,尤其是房产知识储备。哪些门道要提前了解?

对房屋的产权法律关系需高度重视

买房前首先要对房屋的产权法律关系给予高度的重视。

不动产的法律产权关系如果不清楚,哪怕是你出的钱,日后房子增值都有可能和你没关系。

你也需要了解法律上规定的不同产权方式,比如共有产权房,租赁房,70年住宅,亦或者是40年50年公寓等。

产权方式的不同,在市场上的估值和交易方式也会不同。而这些对于房屋的保值增值具有很大的影响。

了解一个时代经济成长过程中伴随的财富增值效应

投资房产,也要注意观察一个时代、一个地区经济成长过程中伴生而来的财富增值效应。

身经百战的房产老司机冯仑就曾判断,一般来说,房产增值最快的是在经济刚刚起飞这一段,也就是人均GDP达到1000美金到8000美金的时候。

如果能抓住这段时间,不管在哪个城市,不管是什么类型的房子,都会增值。过去中国十多年的经验也印证了这个例子。等到人均GDP达到10000美金以上,对于房产增值的期待就不能太高。

同理,当人均GDP只在1000美金左右时,房产的涨幅在几年以后会相对较大。

除了了解财富增值效应,还有许多因素会影响到房产的保值增值。例如:城市空间规划格局的改变,人口流入流出的净增量,宏观经济下的金融等。

03: 老司机梳理买房全流程 亲授买房逻辑

只有主动了解房地产相关信息,才能在购房时抢占先机。这样才能紧紧把握住房产财富

何时买房?如何选房?如何避开“陷阱”?

二手房如何更好买卖?

房炒不住对购房者有什么影响?

政府宏观调控房价是不是稳定了?

这些都是考虑买房的你需要找到答案的问题。

如果你想要买房但缺乏房产知识,如果你想要系统了解房地产行业,亦或者你是希望拓宽房产财富视野。那么,恭喜你——

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冯仑,御风集团董事长,万通集团创始人。他是地产行业“思想家”、商业领域“老司机”。1991年创造万通集团,著有《冯仑:买房这些事儿》。

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