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pk10计划吕新丨全方揭秘

原标题:新城控股再现神速“卖地”:两天内又卖5项目 回笼资金27亿

继两天前通过出售10个项目公司股权回笼41.54亿现金后,7月26日晚间,新城控股再度发布公告,公司又火速卖出了5个项目公司,交易对价合计约为27.07亿元,均以现金支付。

此时,距离新城控股首次公告正在筹划出售部分项目公司股权才过去不到4天,彼时新城控股称为了增加公司货币资金、优化公司资产结构,已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)。

截至目前,新城控股公告的出售项目公司个数已经达到15家,回笼资金合计68.61亿元,四天时间里,新城控股150亿目标交易金额已经“落实”了近一半。

根据新城控股7月24日晚发布的董事会决议显示,公司拟转让项目公司股权及相关债权总额为不超过150亿元。

如交易完成,公司可收回部分上半年已支付的土地款,预计可新增净现金约150亿元,可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。

金科再收两项目

根据公告显示,新城控股此次出售的5个项目,与首次披露的10家项目公司相似,也均为2019年成立的项目公司,旗下土地均处于早期开发阶段,尚没有产生正向利润。

这5个项目公司旗下有商丘、徐州、宜兴、成都等区域的土地,交易对象包括徐州弘阳地产、金科等公司。

其中,交易标的项目公司之一商丘悦恒房地产开发有限公司属于新城控股与关联方上海新城万圣企业管理有限公司共同投资的项目,公司因放弃行使其出售股权的优先受让权而导致关联交易。

关联交易金额为其出售股权及相应债权的对价3499.23万元,占公司2018年末经审计归母净资产的0.11%。

值得注意的是,在新城控股又一次的5个“平价甩卖”项目中,金科股份再成最大“接盘方”。

数据显示,金科地产全资子公司拟再次平价收购新城控股控制的2家房地产项目公司股权,交易完成后金科将持有2家房地产项目公司100%股权,成交总额约为10.17亿元,其中股权转让款为6.25亿元,收购完成后预计归还金额为3.92亿元的原股东借款。

金科接盘的两个标的项目公司主要从事徐州、宜兴的住宅项目开发,预计将为金科新增计容建筑面积19.71万平方米。

截至目前,金科及其子公司(包括山东百俊房地产)已经合计“接盘”新城控股8个项目公司,耗资合计26.47亿元。

控股股东解除质押

火速“卖地”背后,或能窥见新城控股日渐紧张的经营现状。

自董事长爆出“猥亵女童”丑闻后,新城控股股债“双杀”,甚至有机构人士评估其后续提款和继续贷款将受影响。

截至今年一季度,新城控股资产负债率高达85.47%,总负债规模3133.48亿元,其中短期借款30.4亿元,应付利息12.32亿元。

随着公司股价节节败退,新城控股控股股东富域发展的质押风险也迅速攀升。

7月25日晚公告显示,富域发展于2017年7月24日质押给广发证券的5900万限售股(占公司总股本比重2.61%)到期后,便没有再继续质押,富域发展与广发证券协商一致,解除上述股份的质押。

不过,截至7月25日,富域发展仍有5.47亿股处于质押状态,占其持股总数的39.69%,占公司总股本的24.24%。

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