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快三输钱如何往回捞

原标题:流拍和底价成交,广州土地市场降温明显 

记者 | 王静

距离保利地产与八家房企激战两小时、争夺69轮,最终夺下钟落潭健康城地块仅仅不到一个月,广州土地市场就上演了一出冰火两重天。

7月22日,位于广州增城的4宗商住地及番禺的2宗旅游用地集中出让,总起始价达100.87亿元。最终,2宗地流拍,4宗地块底成交,总成交金额82.22亿元。

其中,番禺区钟村街谢村村ZCJ12-01地块、ZCJ12-02地块,二者均由广州长隆集团有限公司以底价拿下,成交总价合计35.87亿元。ZCJ12-01地块为游乐公园用地,成交总价为14.31亿元,折合楼面价8681元/平方米;ZCJ12-02地块为旅馆用地,成交总价21.56亿元,折合楼面价9136元/平方米。

华侨城则只经过一轮报价,以底价35.16亿元摘得增城区石滩镇郑田村83102200A19022地块,折合楼面价为1.1万元/平方米。

增江街陆村村83002206A19037地块,同样以底价成交,由广州合生东宇房地产有限公司竞得,成交价为11.19亿元,折合楼面价9500元/平方米。

增城区永宁街简村村83101240A19072地块,和增城区荔城街庆丰村83001220A19135地块均以流拍结束。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,此次两宗宅地流拍,显示广州土地市场的降温来的比想象中更快,这多少受到了5、6月份以来商品房市场表现走低以及地产行业融资环境收紧的影响。

根据国家统计局的数据显示,1-6月份,全国商品房销售面积同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点,其中广州6月商品住宅成交面积仅81万平方米,低于过去一年均值。

克而瑞监测的融资数据也显示,上半年典型房企新增债券类融资成本7.25%,是2015年以来的新高。并且银保监会已经在二季度重申,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。以上利空信息,对于房企的拿地信心无疑会有一些负面影响。

但广州中原总经理黄韬则对界面新闻指出,“最近的整个大环境确实有点急转直下,今天这两宗地流拍的原因比较多,不单单只是信托收紧、融资紧张的问题。还有地块本身的一些条件限制,是综合的原因。”

永宁街简村、荔城庆丰村地块遭遇流派,是继六月番禺易兴地块后,年内再次出现商住地流拍。回顾近5年公开出让情况,仅2015年商住地流拍宗数(6宗)多余今年(3宗)。

广州中原地产研究部指出,两宗地块起拍价高,市场竞争力相对较弱,拿地房企操盘难度大。以简村地块为例,其起拍楼面价已达1.25万/平方米,意味着未来产品售价逼近2.5万元/平方米,比现时一手售价高30%。另一方面,地块所在永和板块受市场欢迎的都是“巨无霸”大社区盘,而本次出让土地占地面积仅1.8万平方米,缺乏市场竞争力。

而荔城青峰地块按照起拍价算,未来住宅售价将高于2.5万元/平方米。但荔城板块没有地铁,并非增城区优质和热点板块。从本次土拍可见,房企对于热度一般的板块关注程度保持理性。

“成交的两宗地起拍楼面价都较低,可见价格因素对房企判断起至关重要的作用。”

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