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原标题:贾康:考虑用经济手段替代限售 

乐居财经讯 林振兴 发自三亚7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行,活动主题为“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”,乐居财经对话华夏新供给经济研究所首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康,分享来自房地产前线的声音和观点。

贾康称,房地产在很长时期下,都是“保障轨和市场轨”双规统筹、双规运行,限售、限价、限贷是市场轨情况。市场轨资源配置机制是由市场决定,政府如果托好“保障轨”的底,又提供公平竞争和法制环境,没有理由再去做行政手段的限售、限价、限贷。

现在之所以在市场轨这样做,是因为经济手段调节机制不到位。冰火两重天的情况下,“火”的这一面不得不靠“930新政”硬压着,硬压会伤及刚需,阻断改善性需求在市场上实现的可能性。

他进一步认为,限售没有市场经济的精神,阻断非本地户籍的人在本地买房的通道。北上广深和跟着“930新政”的二线城市可以理解,因为买主涌进来会控制不住房价,但这只是权宜之计,不能长期化,应该考虑经济手段替代不讲公民平等权利、不遵守市场基本规则的限售。

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