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原标题:库存下降、相城区房价普涨:继西安之后苏州升级限购、扩大限售范围

21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵 上海报道

此前园区和新区部分地区限购,投资溢出效应明显,或导致苏州此轮限购、限售升级。

7月24日晚间,苏州祭出调控政策:此次调控主要表现为限购升级、扩大限售范围两个部分。外地户籍由原社保或个税2年内满1年调整为3年内连续满2年;由原园区和新区部分地区限售调整为苏州6区均限售,新房3年限售;二手房5年限售。新政从7月25日开始实施。

亿翰智库研究总监张华东认为,此次苏州市调控政策的收紧是继5月苏州工业园区政策收紧后(新房限售3年,二手房限售5年)的又一次收紧,限售范围扩大至苏州市区。此次政策调整符合“房住不炒”的政策基调,坚持落实地方政府主体责任,实施“一城一策,因城施策”,打击市场投资投机性需求,维护市场的理性秩序。

业内人士对苏州调控升级并不意外,苏州也不是第一个将社保缴纳年限提高到5年的。西安在6月20日将非户籍购房者的资格要求提高到5年社保。今年以来,苏州市场火爆,截至7月21日,苏州全市库存仅剩3.6万套,不少中介测算到全市新房还有5.9月的去化周期。

事实上,今年以来苏州也进入调控深水区:5月11日,苏州出台调控新政,主要是高新区和园区新房限售三年,园区二手房限售五年;5月16日又补充出台了学区房的政策细则,园区将调整新购住房学位政策,从“五年一学位”调整为“九年一学位”。同时,对于人才住房政策,要求园区范围内的项目,房地产开发企业必须在人才优先购买后,方可公开销售剩余住房。

5月发布调控政策之后,苏州园区与新区的投资需求被遏制,购买需求溢出到周边城区,市场预期随之改变。一名业内人士评价称,“消费其实本质上是冲动的,没有预期就不会有冲动”。从上海中原提供的数据可见,消费者预期已从原来火爆的园区和新区转到相城区。苏州园区成交面积从5月份的3.1万平方米下降到6月的2.8万平方米;成交价格从3.6万元/平方米下调到了3.4万元/平方米。与此同时,相城区成交面积从5月的1.6万平方米涨到6月的1.8万平方米;成交价格从2.4万元/平方米涨到2.5万元/平方米。

值得关注的是,此次苏州调控升级,常熟、张家港两个区没有被纳入其中。牵一发而动全身,市场对苏州此次调控升级给行业与个人消费者带来的影响已有反应。一名房企人士认为,此轮调控会打击炒房,让市场进一步降温;上半年拿高价地的房企,后面会直接受到影响;需求外溢,相邻城市无锡、常熟会受益。上述人士所在苏州区域公司,面临跟投制度。他担忧调控之后,跟投项目收益变少、回报周期拉长,从而影响个人或家庭现金流。

毗邻苏州的无锡,也有上涨迹象。来自第三方机构的一份研报显示,6月无锡楼市呈现量价齐升的趋势,受供应端影响本月商品住宅成交88.22万方,成交量环比大涨;本月6897套房源取得预证,市场供应达到今年峰值。无锡融创文化旅游城占据销售面积、金额榜首。

此前园区和新区部分地区限购,投资溢出效应明显,或导致苏州此轮限购、限售升级。

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