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新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/曹婕 

新浪财经讯 越来越多的房地产企业开始积极培育物业板块成为新的利润增长点。目前已有包括旭辉在内的不少房企将旗下物业业务拆分上市。房企物业板块跑马圈地白热化,竞争加剧。

7月24日晚间,荣盛发展发布了对全资子公司廊坊荣盛物业服务有限公司增资的关联交易公告。河北中鸿凯盛投资股份有限公司(以下简称“中鸿凯盛”)对公司全资子公司廊坊荣盛物业服务有限公司(以下简称“荣盛物业”)增资9896万元,其中531万元计入注册资本,9365万元计入资本公积。本次增资完成后,荣盛物业注册资本将由5500万元增加至6031万元。在此之后,荣盛发展的出资占荣盛物业注册资本的比例为91.20%;中鸿凯盛出资比例为8.80%。

据悉,荣盛发展董事刘山、鲍丽洁、陈伟、杨绍民均为中鸿凯盛的股东,董事长/实际控制人耿建明的直系亲属亦是中鸿凯盛的股东,上述增资事宜构成关联交易。

天眼查数据显示,中鸿凯盛有多达数十个自然人股东,其中不少都与荣盛发展有关系,持股比例最高的系耿建明的女儿耿凡超,达45.45%。

对于此次增资,荣盛发展表示,基于对荣盛物业未来发展前景的高度信心、对荣盛物业投资价值的认真分析和长期看好,中鸿凯盛拟对荣盛物业进行增资,与公司共同投资荣盛物业,共同面对荣盛物业在发展中的机遇和挑战,实现共赢。此次中鸿凯盛对荣盛物业实施增资符合荣盛物业未来业务发展需要,有利于增强荣盛物业资本实力,符合公司及全体股东利益。

数据来源:天眼查

值得一提的是,2018年年报显示,荣盛发展对廊坊荣盛物业进行过长期股权投资,2018年增加投资5000万元。

而从荣盛发展的员工配置来看,相较于2017年报表,2018年年报进行了分类披露,2018年,公司员工合计有24607人,其中物业服务系统人员有11747人,占比超47%。

当前,2018年荣盛发展的物业服务收入6.74亿元,较2017年的4.68亿元同比上升4成多,但该业务收入占比仍然较小,2018年仅1.19%,较2017年的1.21%变动不大。

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