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新城控股主动转让项目,在一定层面上显示着新城的经营面临压力。

一直处于漩涡中的新城控股(601155.SH)再度将5个项目股权进行转让,根据新城控股7月26日晚间披露的消息,这次交易将给新城控股带来27亿现金流。

上述5个项目位于徐州、无锡、成都。而在本周早些时候,新城控股已经累计转让10个项目股权。截至目前,新城控股已有15个项目股权完成装让,累计可回笼资金68亿。

而这一批新买家中,新面孔包括最近两年地产黑马弘阳地产(1996.HK)在列,并花费17亿收购新城控股在徐州两项目。

此前,包括龙湖集团(0960.HK)、旭辉控股集团(0884.HK)、金科股份(000656.SZ)、中骏集团(1966.HK)、宝龙地产(1238.HK)、仁恒置地等国内主流地产商均成为新城控股的项目买家。

根据新城控股此前披露,公司拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权(以下简称“本轮交易”),本轮交易总额不超过150亿元。此次转让将进一步提高公司经营质量,优化公司资产负债结构,增强抗风险能力和经营稳健性。

第一财经记者了解到,新城控股内部专门有高管负责与潜在买方进行谈判,除了上述确定项目外,还有部分项目基本已经谈妥。

如此巨量的转让,曾让资本市场非常悲观,在转让消息传出之际,新城控股股价一度跌停。

根据新城控股披露信息,2019年上半年公司土地投资金额约为550亿元,扣除本轮交易拟转让部分后,2019年上半年土地投资金额约为400亿元,相比去年同期增长约为15%。

按照测算,新城控股本轮交易拟转让项目的总货值约为450亿元,其中2019年可推货值约为100亿元、2020年可推货值约为250亿元、2021年可推货值约为100亿元。

虽然新城控股表示,上述交易不会影响未来的业绩表现。不过外界依旧担忧,这一轮项目转让实际上反映了新城控股在近期的经营发展并不如外界看到那么乐观。

即便是新城控股主动进行项目销售,也意味着新城控股受到之前的事件影响,在融资、经营方面均受到阻力。而在新城控股项目转让期间,市场也未有新城控股拿地的声音。

“新城控股近期应该会暂停拿地,度过难关。”一位地产高管点评。

不过,资本市场已经消化了新城控股销售项目的消息,虽然今早就传言新城控股将进一步披露项目转让情况,但是股价波动并不大。

截至7月26日收盘,新城控股报收27.1元,下跌0.33%。新城发展(1030.HK)报收7.01港元,上涨1.45%。新城悦服务(1755.HK)报收6.91港元,上涨1.02%。

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