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极速赛车 一天只赢200

新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/王永

新浪财经讯 8月20日晚间,万科披露半年报。2019 年上半年,实现营业收入 1393.2 亿元,同比增长 31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润 118.4 亿元,同比增长29.8%。经营活动现金流净额增长308.06%,达到88.53亿元。

新增项目位于一二线城市 结算均价较去年底提升21%

上半年实现销售面积 2150.1 万平方米,销售金额 3340.0 亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,实现结算面积 846.3 万平方米,同比上升 20.7%;实现结算收入 1329.9 亿元,同比上升 32.2%;房地产业务的结算均价为 15715 元/平方米,相比去年底提高了21%。

销售产品中,住宅占比 87.8%,商办占比 9.0%,其它配套占比 3.2%。住宅产品中 144 平方米以下的中小户型占比 90.6%。

分业务看,来自房地产业务的结算收入比例为95.5%,来自物业服务的收入比例为3.8%。分区域看,房地产业务收入中,南方区域 BG(事业集团)、上海区域 BG、北方区域 BG 和中西部区域 BG 的占比分别为 35.4%、32.9%、13.7%和 18.0%。

上半年万科获取新项目 54 个,总规划建筑面积 1372.8 万平方米,权益规划建筑面积 941.8 万平方米,权益规划建筑面积占总规划建筑面积的比例为 68.6%。权益地价总额约 649.8 亿元,均价为 6900 元/平方米。按建筑面积计算,82%的新增项目位于一二线城市;按权益投资金额计算,88.4%位于一二线城市。

回款加速 上半年汇兑收益3.1亿

截至报告期末,万科货币资金1438.7 亿元,高于短期借款和一年内到期长期负债的总和 666.5亿元,净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为 35.04%。上半年实际利息支出为70.2 亿元,其中资本化的利息合计人民币 26.4 亿元。

上半年经营活动现金流净额增长308.06%,达到88.53亿元,回款加速。

公司的有息负债金额为人民币 2253.2 亿元,较年初减少358.9 亿元,占总资产的比例为 14.3%。

有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计666.5 亿元,占比为29.6%;一年以上有息负债1586.7 亿元,占比为 70.4%。

其中银行借款占比为59.2%,应付债券占比为25.7%,其他借款占比为 15.1%。境内负债占比 64.8%,境外负债占比 35.2%。人民币负债占比 65.0%,外币负债占比35.0%,上半年人民币兑美元汇率相比年初有轻微升值,导致报告期内产生汇兑收益约3.1 亿元。

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