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分分快三属于什么彩种

原标题:楼市冷淡期 天津下半年房价“大摆”可能性低

“金九银十”临近,楼市却难易平淡状态,特别是近期一些城市的楼盘出现退定率上升现象。

房价不涨甚至趋降,对于百姓来说是件好事,但由此带来的成交平淡、观望情况渐多,却让一众楼盘项目着急。

甚至,有情况反应,由于对市场不看好,不少购房者在下定后退定,导致楼盘退定率上升。

有的城市退订率上升

有报道称,东莞出现了退定率上升的情况,有从业人员透露,个别楼盘退定率上升至一两成!

业内人士分析认为,当下不少楼盘定价仍然较高,这使得购房者需要承担的首付和月供压力较大。不少年轻的购房者不愿意承担过重的购房压力,宁愿暂时放弃购房计划。而更多的人则是对于后市预期判断不看好。

加上近期房贷利率上浮,更多人后悔买房,在冲动下定后要求退定。“东莞有‘两天无理由退定’的规定,不少购房者在下定两天内反悔不买了!”这也让许多房企销售人员十分苦恼。不仅是定价高楼盘如此,一些定价低的楼盘也开始出现退定状况。这说明市场观望氛围在加剧。

从整体市场来看,市场进入冷淡期,楼盘两极分化影响也越来越严重。但是不少房企仍然抱有侥幸心理。他们坚守较高的价格,不肯降价,甚至透支后市利好预期,新盘上市后逆市定出高价。但是市场已经进入买方市场,购房者对于各种利好变得更为理性谨慎,判断也越来越客观。

房企提前进入冲刺期

进入8月后半段,全年销售任务压力加大对于房企而言,年底一步步临近,市场长期低迷下,完成销售任务困难将加大。

据了解,截至8月8日,54家A股上市房企发布了2019年上半年的业绩数据。从业绩来看,大型房企业绩依旧增长良好。中小型房企业绩下滑幅度较大。数据显示,一些房企完成半年报业绩冲刺后,7月份销售额环比明显下滑。

业内人士称,经过上半年的业绩冲刺后,7月份市场成交有所降温,而随着房地产融资环境收缩,而需求侧调控不放松,下半年开发商面临更大挑战,楼市出现过热的几率较小。

另外,从已发布上半年销售业绩的房企看,整体销售速度放缓。

专家表示,房企下半年面临的压力明显高于上半年。伴随着融资收紧、拿地竞争、销售乏力的困境,房企不得不提前冲刺。

房企的冲刺阶段已经从四季度前置到三季度,三季度原本是市场淡季,但房企现在一刻都不能放松,在淡季也要积极蓄客。能否抓住机遇快速拉动销售,成为房企全年能否完成既定目标的重要一环。

相关机构预计,在行业增速放缓的背景下,大部分房企下半年业绩压力依旧很大,为了完成业绩不排除房企使用以价换量的营销手段。

不过,这种情况下半年在天津可能不会特别明显。

天津下半年预测

从天津来看,尽管退订情况也在增多,但目前房价依然不低,楼盘项目改善现状的方式依旧是“围点打援”,以小惠换关注的方式。如,圈定一定时间的少量特价房,标注“手慢无”;或者,声称仅剩房源不多,造成热销的假象,给看房者制造心理压力,变相促进购房节奏……

而且随着天津高考优势的惯有刺激,准备在天津买房实现落户的大有人在,这也一方面温补了天津楼市的热度。

业内表示,从天津楼市目前市场表现来看,各项成交数据同环比均有所下降,但幅度不大。

据中国房地产测评中心发布的《2019年7月中国城市住房价格288指数》显示,7月全市均价16024元/,同环比基本持平,市场价格整体保持相对稳健。而预计下半年的天津或将依旧保持此种稳健的态势。

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