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深圳公寓楼坍塌房价反涨60万,隔壁小区也猛涨,官方回应了!

原创: 薛宇飞 

28日上午,深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜一事,引起各方关注,而一些房产中介闻风而动,迅速以“坐等拆迁”等由头出售周边住宅,二手房挂牌价亦有上涨。不过,罗湖区多个政府部门29日上午均对中新经纬表示,和平新居附近暂无拆迁计划。

01  公寓楼倾斜,房价反涨数十万

深圳市罗湖区委宣传部官方微博“新时代新罗湖”28日通报称,8月28日11时20分许,罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜,事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民,目前无人员伤亡。

之后,微博“新时代新罗湖”两次通报情况后续,28日深夜称,根据专家组现场研判,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。

楼房沉降倾斜事件在28日引起关注,而在关注事件本身进展的同时,有媒体称,在事故现场附近,有房产中介人员身挂宣传牌,收购同小区二手房,部分房屋的挂牌价也出现上涨。

一位房地产中介人士告诉21世纪经济报道记者,她来附近是因为有挂出来的房子在小区里,所以来看看情况。目前因为该公寓坍塌,可能带来拆迁的加速,坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势,部分涨幅在5万-10万元,而未来还可能有继续增长的趋势。

南方都市报报道称,一名销售人员称,和平新居房子倒塌之后,业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元,倒了之后,业主直接提价50万元,现在报400万元,而且是一口价。”销售人员说道。

荔枝新闻报道称,一位房产中介在电话中说:“现在至少有5批客户在店里等着,业主在来的路上。现在还有一套业主能卖的,88平方米,之前报360万元,现在是420万元。”

在一些房产交易网站,和平新居附近的不少房源都打上了“拆迁已动工”“拆迁物业”“房子倒了,坐等拆迁”等标签。

02 相关部门回应:暂无拆迁计划

罗湖区城市更新和土地整备局的一名工作人员29日上午对中新经纬(微信号:jwview)表示,和平新居附近没有拆迁计划,不属于更新项目。她还说:“昨天和今天,我们接到不少(咨询拆迁)的电话。”

对于拆迁问题,罗湖区住建局称,没有听到相关的消息,一切以宣传部门的口径为准。罗湖区南湖街道办事处的工作人员则对中新经纬表示,目前没有这方面的进一步消息。

中新经纬29日在安居客上以“和平新居”检索周边二手房发现,许多房源仍在打拆迁概念,但已经有意屏蔽一些关键词,例如:“政府确定*迁!挖掘机已到!赔率1比1.8”“和平新居,需要咨询!你懂的!”等字样比比皆是。

查询发现,和平新居住房的楼龄较大,许多挂牌出售的房屋都是2000年建成,但也不乏1986年、1990年的老旧房屋,根据房产交易平台图片,整体装修也较为陈旧。据安居客线上数据显示,该小区如今的售价为38688元/平方米,环比7月上涨0.10%,低于2018年的平均售价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,深圳因房屋出现倾斜下沉而出现“危房概念”说明,政府在进行旧改的过程中,不能一味把所有老旧小区住房纳入旧改,必须综合考虑房屋的楼龄等。而中介机构借题发挥则有涉嫌炒作动拆迁概念的嫌疑,后续需要积极管控,进而防范此类质量问题演变为炒房现象。

广东联建律师事务所律师廖信凯称,买卖此类房屋的风险很大。“倒塌的房屋不能作为买卖对象,但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋,虽然可以买卖,但存在安全隐患,房屋对应的价值大打折扣,此时购买风险不小。”他说媒体称。

对于“该小区将旧改”的消息,廖信凯表示,和平新居总占地面积约9000平方米,根据深圳城市更新相关规定,并未达到面积不少于10000平方米的计划立项申报门槛。若以该小区为单独主体,是不符合城市更新规定的。此外,如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房,危房也分有A、B、C、D四个等级,不同等级的处理措施也不同,不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险,需要谨慎。”

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