首页 > 软件计划pk10

软件计划pk10

新浪财经讯 8月27日晚间,佳兆业集团发布了2019年中期业绩报告。2019上半年,佳兆业营业收入同比增长34%至201.1亿元;毛利67.1亿元,同比增长42%;净利润达到27.8亿元,同比增长24%;本公司持有人应占溢利28.4亿元,同比大涨67%;公司持有人应占核心净利润同比增长55%达到27.5亿元。

8月27日下午,佳兆业集团在香港举行了中期业绩发布会。集团董事局主席郭英成、执行董事兼总裁麦帆、独立非执行董事饶永、高级顾问谭礼宁、首席财务官刘富强、集团控股副总裁吴建新一席六人出席了会议。

盈利能力稳健 销售增速保持强劲

今年上半年,佳兆业集团实现营收和净利双增,主业物业销售收入同比增长32.30%的同时,租金收入、物业管理服务等收入同比也大幅提升。

佳兆业集团上半年在成本控制方面效果明显,净利润增速继续强劲达24%,公司持有人应占溢利同比大增67%,达28.4亿元人民币,本公司持有人应占核心净利润同比大增41%至28.4亿元。当期销售毛利率较去年上半年增长1.8个百分点至33.37%,净资产收益率较去年同期增长3.83个百分点至12.41%。派息方面为每股3港仙。

佳兆业上半年确认销售均价达1.66万元/平方米,确认销售金额达185亿元。按入账的城市划分,一线城市占比达68%,深圳贡献了整体的48%,二线城市占比达30%。此外,当期预售款较去年年底增长16%,达到453亿元人民币,也为未来收入结转奠定了一定的基础。

报告期内,佳兆业合约销售达到347亿元,合约销售面积196万平方米,较2018年同期分别增长约37%和38%,今年上半年的合约销售均价为每平方米近1.77万元,与2018年的1.79万元/平米相比变动不大。

从销售分布来看,大湾区项目是2019年上半年合约销售的主力,销售额占比近60%,其中深圳的销售额占整体的30%;另外有11%来自长三角地区;12%来自华中地区。

佳兆业一直以来都专注一线及重点二线城市,2019年上半年,两个线次的销售占比几乎达到1:1,较为均衡,一线城市贡献了合约销售的48%,重点二线及周边城市49%。

多元化拿地策略 大湾区优质土储占比高

在一线城市土地供应稀缺的背景下,佳兆业继续保持多元化拿地,在 “城市更新”领域优势明显。

今年上半年,佳兆业集团以旧改、招拍挂、收并购等方式共获得15个项目,新增土储权益建筑面积近250万平方米,总收购价约人民币162亿元,平均土地成本约每平方米6600元,相较于今年1.77万/平方米的销售均价,利润空间较大。并且当期新增土储权益建筑面积中大湾区占比60%。

截至今年上半年,佳兆业共有土地储备近2600万平方米,可售货值逾5000亿元。 其中,一线和重点二线城市占比达到76%,大湾区占比达到55%,丰厚且优质的“存粮”,无疑为佳兆业赢得了不小的竞争优势。

此外,佳兆业目前在大湾区还有占地面积3200万平方米的旧改项目尚未纳入土储,其中深圳和广州项目各占总体占地面积的1/3。而整个大湾区的旧改货值则高达逾2万亿。

据介绍,近期广州、上海、深圳的3个项目已转化可售面积73万平方米土储,预计将为公司带来逾400亿可售货值。下半年,佳兆业将持续加快旧改项目转化,预计将有三个项目可获纳入土储,均位于深圳。

2019年下半年,佳兆业集团整体的可售资源约1200亿元,可售面积约660万平方米,预计销售均价约1.8万元/每平方米。其中,一线城市约占49%,二线城市约占44%。按区域划分,大湾区项目占61%,长三角占14%,库存资源优质。

财务结构优化 全年降负债目标提前达成

而在财务结构方面,截至6月末,佳兆业集团的净负债率为191%,较上年末降低45个百分点,降负债工作进展明显。年初,佳兆业提出今年要将净负债率将降至200%以下,如今时间过半便已达成。

在未来到期债务中,一年内到期的约为224亿元,占比19%,1-2年内到期的占35%,2-5年内到期的占43%,5年以上的占3%。截至6月末,公司的现金及银行存款账面值299.80亿元,对短期有息负债的覆盖达到1.34倍,偿债压力不大。

上半年,房地产融资渠道持续收紧,以新债置换到期债务的现象较为普遍,房企融资成本多数上升,万科等龙头房企也不例外。上半年,佳兆业的加权平均融资成本为8.60%,较2018年8.42%的平均借款成本虽小幅上升,但整体节奏比较稳健。

此外,佳兆业继续拓宽融资渠道,开拓了供应链金融、长租公寓、购房尾款、航运信托收益权等ABS业务,总额度近百亿,已发行近20亿元,票面利率5.4%-7.5%,此利率水平显著低于去年的平均借款成本。

同时,佳兆业也在主动管理债务,至今回购了5.6亿美元优先票据,令2019年年底到期票据本金减少至1.4亿美元。上半年公司获穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构B1及B的评级,展望为稳定。

旧改项目优势明显 稳步推进

佳兆业号称旧改之王,旧改项目是其最核心的资产。众所周知,旧改项目虽然利润空间大,但开发周期长,如果没有丰富的经验也会十分“烫手”。而经过多年以来的深耕,佳兆业在旧改运营方面已经取得了显著优势,上半年佳兆业旧改土储的成本仅为3000元/平方米,土储内旧改项目账面价值仅为旧改土储货值的11%。在推进方面,佳兆业计划每年从旧改项目中转化为80-100万平方米的土地供开发销售。

未来1-2年,佳兆业预计将有9个旧改项目计划供地,可售面积240万平方米,货值逾1140亿元;未来3-5年计划有13个深圳及广州项目供地,货值约4200亿元;长远来看,集团将有约占地面积2200万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段,可售资源充足。

佳兆业在售的旧改项目,包括深圳盐田佳兆业、深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场等,均为集团贡献了高毛利。佳兆业表示,这三个项目将于第三季度再次加推。

而公司于2018年下半年转化的两个旧改项目深圳东门商圈的东门道项目和珠海香洲区的珠海水岸华都项目,都将在今年下半年入市,地理位置均十分优越。

继续深耕粤港澳大湾区的同时,佳兆业也在加速将城市更新向全国推进。7月,上海嘉定区徐行镇“城中村”项目实现供地,这是上海市目前最大的“城中村”改造项目。正如以往前瞻性布局大湾区一样,上海作为中国经济发展中心和长三角区域的龙头,随着长三角一体化政策的推进,上海徐行镇项目潜力巨大。

Wind数据显示,今年以来,国信证券等5家机构给出了买入或增持的评级。(青柠)

copyright © 2010-2019, All Rights Reserved.

本站声明:本站内容均来自网络转载或网友提供,如有侵权请及时联系我们删除!本站不承担任何争议和法律责任!