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北京pk10冠军必中公式

原标题:龙湖业绩会变维权会:地价畸高、降低建筑成本质量问题频发

来源:虎贲财经

绿城高管李军去年曾说这几年因为地王导致企业成本高涨,为了维持利润,只得降低建筑成本,这也意味着房产质量下滑。因此,可以理解为,利润越好的房企,他们的房产质量可能会出现问题。

8月26日,龙湖集团(00960.HK)举行2019年中期业绩会。龙湖表示,报告期内, 龙湖合同销售额达人民币1056.2亿元,较上年同期增长8.8%。营业额同比增长42.2%至人民币385.7亿元,其中物业投资业务收入同比增长39.2%至人民币25.8亿元。归属于股东的溢利为人民币63.1亿元,

这么靓的业绩,如果不是维权者搅局,对龙湖来说,肯定皆大欢喜。

本来龙湖业绩不错,发布会搞的喜气洋洋,但没想到业绩会变成了维权会。一位自称是龙湖业主的西装男士,手持话筒讲述龙湖长沙业主维权问题。他表示,长沙所有的楼盘都在维权,房子建的问题实在太多。

在济南、广州、大连、天津、北京、哈尔滨等地都因质量问题,导致业主维权。

业绩发布会上来了一个搅局者

在龙湖的业绩发布会上,一段被媒体曝光的现场视频显示,一位自称是龙湖业主的西装男士,手持话筒讲述龙湖长沙业主维权问题。

“我想问一下吴女士 (龙湖集团董事长吴亚军),您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。你知道不知道龙湖雇人打我们?您知不知道龙湖新风(音)系统的进气口和燃气出气口只有五十公分,吴女士,我很钦佩您,我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖,我不知道为什么会成这个样子,真的,我不知道,不知道为什么会成这个样子(哽咽),我跟龙湖沟通多少次……”

龙湖地产方面称,“针对男子在发布会上的相关说法,我们正在进行核实。如若属实,我们将以最大的诚意和合理的方式予以积极解决。”

经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖的沟通态度未能令业主满意。

龙湖的房产以品质著称,业界将其跟绿城相提并论。但最近几年,龙湖的住宅问题不少。

龙湖旗下主打旅游地产的长城源著,吸引了大量投资客的青睐,曾一度成为北京楼市上的网红盘。界面新闻接触到的业主多是以公司的名义购买,最多的购买了15套。7月份的几场大雨让项目的质量问题暴露出来。

现场随处可见维修标志,受损较为严重的叠拼一组团一号楼和二号楼,入户楼梯发生了断裂脱落,部分墙体内的钢筋显露出来。进入一楼业主的室内,部分墙体因为渗水而发霉。道路上的地砖已经松动,部分楼体的地基出现下沉情况。

济南龙湖水晶郦城,小区路面出现了塌陷,整个路面呈波浪形凹陷。出现路面塌陷的小区,还有成都龙湖听蓝湾,大连龙湖天琅等。工地塌陷,导致附近居民楼体开裂,数十位住户当即被要求紧急撤离。后期140多户居民在周边的6个宾馆里住了2个多月等待问题解决。

成都西宸原著,购房时3800元每㎡的装修标准,收房后,业主发现浴缸的龙头根本不具备出水能力,插座完全被堵在马桶后边,地板不规则翘起,瓷砖随处断裂。也让该楼盘的装修成了业内的笑话。

法治青岛报道,“2017年3月,位于山东青岛市市北区开封路19号的龙湖春江郦城项目开始销售。许多购房者签订购房合同时,合同里约定了每平方米2500元的装修内容。但到了今年6月28日交房时,业主们在销售人员的安排下签订了这样那样的合同后,到房子里一看,居然交付的是毛坯房。

网上搜索,权威媒体报道的龙湖房产项目维权的比比皆是。长此以往,不知道龙湖的产品是否还卖的出去?

因高地价房子质量大降

绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军曾于2018博鳌房地产论坛上表示,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。

他表示,近1-2年来,反复提醒不能买期房,只能买二手房很多人就不明白什么意思,这几年开发商拿地成本,融资成本都很高,资金链一旦断裂就变烂楼了。17年不少地王如今迟迟未上市,盖房子这个事不是那么简单的,有一个环节出问题就无法完成工期。

即使交房,那质量更是无法保障。绿城房地产总经理李军曾称,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。谁也不要笑话谁,接下来估计谁都逃不掉。

今年是房屋质量问题的维权高潮。资金链紧张,开发商没钱还债,只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。

在现金流日趋紧张的情况下,不少开发商选择了挤压建筑商,最明显的表现就是延后支付工程款。有媒体报道,有的开发商甚至要求工程完成量达到80%甚至90%才肯拿钱,绝大多数建筑商只能自掏腰包垫资。

但对建筑商而言,他们的资金也是有限的,只能压低房产质量,以求降低成本。从2016年开始持续加强的限价政策,压缩了开发商的利润空间,导致开发商在建筑和装修上出现“减配”,质量问题频生。

这几年来,大家可能已经习惯了购房者拉横幅喊口号式的抗议,或许今后只会越来越多、越闹越凶。

对于很多从房产商的股票获益的人而言,他们虽然从投资上赚了钱,但他们也要拿超高的资金去买质量问题频出的房子。

最近从网上搜索,一向以质量著称的绿城也频出质量问题,导致业主维权。当业内被称为质量最好的绿城也出质量问题时,可以想像其他房企的房子是什么样子。

看看龙湖的财报,估计投资者一团喜气,新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米,权益面积671万平方米,平均权益收购成本每平方米7761元。截至2019年,公司综合借贷为1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%。

下半年,集团在售主力项目将达到167个,其中46个为全新项目,112个项目将推出新一期新业态产品。此外,多个天街下半年将在上海、杭州、南京等城市开业。展望未来,维持全年销售目标2200亿元,可售货源目标不变。

他们的业绩越好,可能购房者越要感到恐惧。他们的利润里,有多少是偷工减料获得的?

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