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来源:大猫财经

拿地有冷有热、融资有高有低、发展有好有坏,2019年过去的半年里,房地产市场是潮起潮落。

在这起落之间,巨舰可以走得稳,而作为这股浪潮中走在第一梯队的巨舰,“碧恒万”自然备受瞩目,尤其是在2018年下半年开始“提质控速”的碧桂园,接受的目光洗礼可能要更多些。毕竟,头部房企是“行业风向标”嘛。

那么,风向哪儿吹呢?

01

“大哥,稳!

8月22日午间,碧桂园(2007.HK)发布了2019年上半年的中期业绩,半年的成绩单下来,可以说碧桂园经受住了市场“风大浪急”的考验。

中报数据显示,2019年上半年,碧桂园的归属公司股东权益的合同销售额2819.5亿元,权益合同销售面积3129万平方米;上半年营收2020.1亿元,同比增长53.2%;毛利548.6亿元,同比增长56.9%;净利润230.6亿元,同比增长41.3%。

数据来看,业绩依然维持着一个增长的态势,在提出“提质控速”口号后,碧桂园不是猛踩刹车,而是更高效地“油离配合”,妥妥的地产界“老司机”。

“提质控速”后,碧桂园想继续维持低调,但是来自克而瑞数据显示,2019年上半年碧桂园权益和全口径销售金额均位居行业第一。

手里有钱,心里不慌。

毕竟钱是命根子,要拿地、要开工、要还债,样样都少不了,不过对于财务稳健的碧桂园来讲,这都是“小场面”。

一方面,碧桂园的净借贷比率较2018年中期下降0.5个百分点至58.5%,当然碧桂园在负债管控方面一直做得就不错,毕竟自2007年上市以来,碧桂园的净借贷比率一直没有超过70%。

而在另一方面,碧桂园可动用现金余额2228.4亿元,另外还有3133亿元的银行授信额度未使用。环境大家都知道,这对于“资金不怎么充沛”的房地产行业来讲,也是难能可贵的,而对于碧桂园来讲,短期债务不用愁的。

所以,机构对于碧桂园是非常看好的,不仅给予了“买入”评级,还纷纷调高了自己的目标价,而恒生国企指数也在6月份将碧桂园等股票纳入指数成分股,而在此之前,碧桂园已经是港股蓝筹。

当然,这带来的不仅是在中国房地产行业地位的提升,在世界范围内,碧桂园也 “拥有姓名”。

恰好在一个月前,碧桂园再次上榜《财富》世界500强,不仅是榜单中为数不多的房地产企业,更是成为了上升速度最快的500强企业。2017年首次以467位的成绩杀入500强后,碧桂园就一直保持“连跳”,两年超过了290家公司,2019年已经上升至第177位。

02

解密碧桂园

其实,想要揭开碧桂园逆市增长的秘籍也不难,其实也就俩字——顺势。

房地产这个行业,马太效应体现的最明显,“强者恒强”的格局已经形成了,房企的规模越大,其业绩增速也就越好,而且还有进一步集中的趋势,比如2016年,TOP50房企的销售额集中度是35%,而到了2018年的集中度已经到了55%,这是大势所趋。

而就碧桂园自身而言,碧桂园的创始人、董事会主席杨国强说,“中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大”。

在这个“依然庞大”的市场里,房地产的未来在哪儿?不妨看看碧桂园在哪儿。

杨国强曾说过,“碧桂园有56%县城,还没去过”。

不过到了现在,这个数据又降了一降,截至2019年上半年,碧桂园业务遍布中国内地31个省区市、279个地级市、1235个县/镇区,也就是说,碧桂园又将自己在全国三级行政区的覆盖范围,又提升了3.4个百分点。

也就是说,即便是这个全国布局范围最广泛也最纵深的房企,仍有56.4%的县城未涉足,仍有继续拓展的空间,所以碧桂园在继续下沉市场,杨国强三四五线城市的房地产市场继续抱有信心。

毕竟,需求还是在的,国家在发力提升中国常住人口的城镇化率,我们与发达国家相比,还有20个百分点的空间。如果按每提高一个百分点就有1400万人转入城镇来计算,达成到80%的目标,至少涉及2.8亿的农村人口。

也就是说,在城镇化的角度来看,不仅能享受到城镇化的红利,而且在未来仍有一段不小的红利期,更何况在很多“没有房地产业”的县城里,碧桂园自然也受到当地居民的拥护。

除了三四五线城市,碧桂园还立足于自己的大本营,粤港澳大湾区在中国的城市群发展战略中,无疑已经站稳了C位,尤其是深圳,最近也是风头正盛,除了经济特区,现在又有“中国特色社会主义先行示范区”加身,将“率先建设体现高质量发展要求的现代化经济体系”。

而深耕大湾区多年而又重仓深圳的碧桂园,自然能够借到东风。

克而瑞统计数据显示,截至2018年底,碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米,土储货值和土储建面均位居Top1,远超其他房企。

而目前,碧桂园在大湾区内的已获取或潜在权益可售的资源合计达到了8986亿元,其中位于深圳的已获取的权益可售资源达到225亿元,潜在权益可售资源约1961亿元,而目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元,潜在权益可售资源达到4144亿元。

而在长三角,碧桂园也是位列土储的第一梯队,在长三角地区完成了26个城市的全覆盖,在这一区域内,货值超过5000亿的公司仅三家,碧桂园就是其中之一。

有钱、有地,自然能为其业绩增长提供长期助力。

03

三驾马车

这两年,越来越多的人在提及房地产的“天花板”,但是房地产的“天花板在哪儿、多高,却没有人能说得清。

不过这种说法背后,其实是一种危机意识,面对房地产所处的形势,是进是退,总要有一个认识,到底拿什么赌明天?

在房地产之外,大家都在找新的护城河,该砸钱的砸钱,该抢人的抢人,就是要找到突破口,作出点成绩来。

最近,央视在就中国70年发展成就做直播,在8月20日的广东篇中,用了节目的十分之一的时间,来介绍了广东顺德,而在顺德的部分,主要向大家展示的是三款机器人:地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人和内墙安装机器人。

这些机器人已经相当智能了,比如地砖机器人可以完成放砂浆和铺地砖两道工序,比人工要快三倍;墙纸机器人可以同时做到瞄准、铺设和压平;内墙安装机器人,不仅可以独立完成180kg左右的墙板安装,误差还不超过1毫米。

这三款机器人被称为“建筑工地新工友”,而这些“新工友”就来自碧桂园旗下的博智林机器人公司。

这些展示也仅是博智林建筑机器人中的一小部分,实际上,博智林已经取得了递交申请专利500项,开发出来的建筑机器人30多款,而其中更有9款机器人已经在机器人园区隔壁的工地上应用了。

也就是说,这些机器人已经开始“给自己”盖房子了,科技智能化的力量不可阻挡。

也就是一年的时间,地产龙头开展多元化业务,研发建筑机器人,与地产主业的协同效应,不难看出碧桂园前景可期。

这也是碧桂园追求的“未来”。

今年年初的时候,碧桂园开始明确地产、机器人和现代农业三大业务将成为拉动碧桂园增长的“三驾马车”,而碧桂园也将是一家“为全世界创造美好生活产品的高科技综合企业”。

机器人代表着高端制造,而农业则是基础,一个“高端”,一个“土气”,但二者又不是完全风马牛不相及。碧桂园的农业是现代农业,杨国强所做的农业不是与农民争利,而是在农业中注入科技和服务,打造一个科技型、平台型和国际型的农业体系。

如果用博智林的机器人来管理碧桂园的农业,也是顺理成章。而话说回来,这些受到肯定的机器人不仅用于建筑、农业,还将应用于餐饮、物业管理、医疗、智能家居、制造等多个领域,打造出来的是一个覆盖机器人全产业链的生态圈。

最终,民生地产、机器人和农业,三个板块不仅能借力,更能互补,三驾马车更加齐整地奔向同一个方向。毕竟,“人们对美好生活的向往,是碧桂园的奋斗目标”。

而碧桂园,“奋斗在途”。

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