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原标题:碧桂园的中考:别人在焦虑卖房子,他们在“不务正业”搞科技

来源:深蓝财经

近期,很多上市房企都交出了2019年上半年的销售业绩。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至8月21日,已有超过30家房企公布2019年半年报,这30多家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期。

今日,入围财富500强的龙头房企碧桂园,也公布了自己的2019年半年报,从已公布的数据来看,碧桂园的经营业绩再次跑赢整个行业。

此外,碧桂园还在半年报中透露了自己未来的产业布局。

2019上半年房企整体

碧桂园成绩亮眼,毛利净利“双升”

据中原地产研究中心数据,已经发布半年业绩报的25家A股房企,其合计营业收入为3619.39亿,同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿,净利润率为9.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然整体来看,房地产行业依然处于利润和规模上涨周期,但同时可以发现,业绩增长现乏力,利润率有所下调。

但从碧桂园的财报数据看,集团上半年经营业绩的快速增长的同时,利润率也远超行业平均值。

碧桂园实现营业收入约为2020.1亿元人民币,同比大增53.2%;毛利润548.6亿元,同比增长56.9%;净利润约人民币230.6亿元,同比增长41.29%;股东应占利润约人民币156.4亿元,同比增长20.8%;本公司股东应占核心净利润约人民币159.8亿元,同比增长23.4%。对比万科20日晚间公布的业绩数据,上半年万科归属上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。

张大伟强调,调控的收紧,资金成本大幅上升,是房企净利润率下调的主要原因。房企拼规模趋势加剧,在调控持续加码的趋势下,房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求,房企的资金将压力越来越大。

而碧桂园手中的资金却十分充裕,报告期内,权益物业销售现金回款约2659.4亿元,自2017年起第3次连续在年中实现正净经营性现金流。截至2019年6月30日,集团可动用现金余额约为2228.4亿元,净借贷比率为58.5%,维持稳健。同时,集团另有约3133.0亿元银行授信额度尚未使用,营运资本充裕,受到评级公司及主要金融机构认可和支持。

碧桂园高层对集团业绩也充满信心,中期业绩会上,总裁莫斌被问及最近增持公司股票一事,他回答称,“我对公司充满信心,有钱我就增持。”

碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君,在回答如何看待房地产行业融资收紧问题时也表示,大环境确实在变化,但碧桂园一直以来都是银行的优质客户。

另一方面,房地产企业强者恒强态势愈发明显,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度不断提升。2019年上半年,TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元,占TOP100企业的36.6%, TOP10企业拿地门槛为347亿元。

2019年1月,碧桂园集团高层表示,我国的城镇化进程尚未完成,且不同地域的差别很大,碧桂园整体长线看好国内房地产市场的未来,2019年将采取整体稳健谨慎的原则,分城施策。

8月14日,太原国土局信息显示,碧桂园以总价12.546亿元竞得小店区狄村3宗城中村改造地块,总面积115336.97平方米。根据此前公示,狄村城改用地规模达891亩,用地性质包括居住、中小学、幼儿园、商业、活动设施等。

太原地块是碧桂园拿地的缩影,2019年上半年,碧桂园积极拿地。截至2019年6月30日,该集团业务遍布中国内地31个省、自治区、直辖市、279个地级市、1235个县、镇区开展业务。今年1-6月,碧桂园在国内获取土地的预期建筑面积约为3302万平方米,总代价约1148亿元,平均地价为人民币3478元/平方米。按权益面积计算,位于三四线和目标三四线的土地占68%。

布局新业务

碧桂园强调科技进步,紧跟时代浪潮

在占领房地产行业规模制高点后,新业务成为碧桂园的下一个目标。2019年年初,碧桂园集团董事会主席杨国强明确了碧桂园“三驾马车”新的业务架构:地产、机器人、农业。他表示这是未来发展的重点,碧桂园要成为一家为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。

就在碧桂园披露半年报前,8月20日,《中国机器人产业发展报告2019》发布。数据显示,2019年,中国机器人市场规模预计将达到86.8亿美元,2014年—2019年的平均增长率达到20.9%。其中工业机器人57.3亿美元,服务机器人22亿美元,特种机器人7.5亿美元。《报告》还指出,当前我国机器人市场进入高速增长期,工业机器人连续7年成为全球第一大应用市场。

碧桂园在机器人领域的战略与我国机器人产业高速发展吻合,在2019年半年报的开头,碧桂园称:“对人好,对社会好,公司才能走得远”,并重申了在智能制造和机器人事业,以及现代农业方面所做的努力。

文中称,随着生活水平的提升,建筑行业从业人员老龄化正在到来。碧桂园开展的智能制造和机器人事业可以提升建筑效率、安全和品质,同时减少排放,能为社会创造巨大价值。坚信在未来,机器人和智能制造必在业务上、价值上,为集团加分。

同时,碧桂园半年报还指出,生活水平的提升也为集团带来新的机遇,现代农业也成为新事业的一部分。希望通过自身的研发实力,为社会提供优质的农产品研发服务,为农业项目提供设备与经验;把基地直采、品控优良的农产品,从田间带到餐桌。同时通过布局现代农业,挖掘社区产业链价值,帮助农民增收。

碧桂园的“研发实力”,直接体现在了集团对新业务的重金支持中,将机器人更广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中。

在尚未取得大规模盈利的新业务中投入大笔资金,一方面是由于碧桂园主营业务高速增长,实力雄厚;另一方面则是由于集团对未发展的来长远布局。

对一家企业,尤其是发力高科技领域的多元化企业来说,赚钱多、研发投入高无疑是一种良性循环。阿里巴巴在电商领域占据绝对优势后布局多元化,专门成立了达摩院从事科研工作。华为在欧盟调查的2018年企业研发投入排行榜中,以113亿欧元排名第五,位列中国第一。8月22日,Strategy Analytics发布最新的研究报告。报告指出,5G智能手机的全球销量或将在2020年达到1.6亿,而在这1.6亿台5G手机中,华为具有绝佳优势占据中国5G智能手机大部分的销量,并重新获得其全球智能手机的地位。

正如杨国强所感慨的:“科技的进步不可想象”。碧桂园的多元化布局,不仅体现了稳健投资的战略眼光。如果碧桂园能在高科技的道路上一往无前,迎接碧桂园的将是崭新的发展历程。如同年报中所说:永远在路上。

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