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北京pk10八码输死

财联社(香港,记者 王海春)讯,尽管净负债率已从2018年年底的88%,降至今年6月底的50%,绿地香港(00337.HK)还准备进一步降低负债率。

8月22日在中期业绩会后,绿地香港助理总裁陈增立对财联社记者表示,房企在资金环节所面临的调控很可能会常态化,而不仅仅是短期政策。

“如果条件允许,我们还准备在当前的基础上把负债率再适当降低一点。在这样的形势下,房企应该对自身财务安全引起足够的重视,这是我们还准备降负债的一个重要原因。不过降负债不代表不投资了,而是要在保证安全的情况下,审慎拿地做投资。”陈增立说。

对于降负债,绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军解释,之所以加强这方面管控,是考虑到整个市场的变化。今年一季度后虽然出现了一段小阳春,但此后政策和市场走向发生了微妙的变化,今年下半年地产行业可能会进入一段调整期。

“长期来看,房地产行业正从此前的高风险、高回报时期,进入到运营相对稳定的时期。公司刚成立时,负债率一度相当高,仅美元债就多达约20亿美元。我们认为激进的增长,不一定适合现在的环境,将负债控制在一定水平,更适合长久的发展。”陈军表示。

据绿地香港2019年半年报,该公司今年上半年实现销售额256亿元,同比增长67%,已完成全年500亿目标的51.2%。从销售贡献的区域来看,上海、江苏、广西三个区域,贡献率分别为45%、16%和13%。据了解,今年绿地香港可售货源约700亿元,下半年将进一步加大推盘和销售力度。

在债务结构上,绿地香港上半年做了不小的调整,用一部分资金偿还了美元债,使得境外借款占比大幅减少。绿地香港境外借款最高时一度占到总借款的76%,但至今年6月底,这一境外借款比例则降至38%。

绿地香港高层表示,目前公司仍有部分境外债,且利息不低,对此公司将规划相应方案,用成本较低的融资进行替换,或提前还掉这部分债务。“预计在明年完成部分高息境外债的替换或提前偿还计划。”

对于公司规模,绿地香港方面称,500亿元是年初设立的目标,但无论销售额超过500亿或只是接近500亿,都要符合当下市场行情及公司多方面的综合要求。

“两限政策短期恐怕不会松动。这样的背景下,限价可能影响到利润。如果一味追求盲目增长,规模虽然上去了,但没有效益意义不大,还要看在规模的增长中能获得多大的经济效益。”陈军指出。

在拿地方面,绿地香港方面表示,今年应该可以完成销售目标,在保证现金流的情况下,下半年预计用于拿地的金额可能在130亿元左右。不过该公司进一步解释,这只是参考值,如果有合适的地也可能会增加一些额度,项目条件不符也可能会低于预算。

绿地香港半年报显示,今年上半年其在20个城市有51个项目,土地储备2010万平方米,权益比例85%,平均楼板价2665元/平方米。

据了解,该公司今年原本有全年拿地计划,但市场形势发生变化后,随即对拿地政策做出了调整。

对此,陈军指出,“如果再延用过去年度计划,恐怕不太适合当下的市场环境。按现在的市场和政策环境,也许一个季度市场就会发生变化,因此需要快速做出调整。并非拟定了下半年投资预算,就一定会按这个计划去拿,还要看土地获取的质量是否足够高,而不是为了完成目标而拿地。”

该公司一位内部人士透露,绿地香港正在粤港澳大湾区展开布局,下半年预计会有一笔较大的交易,但目前暂不便做出更多说明。

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