首页 > 北京pk10冠军中几个号

北京pk10冠军中几个号

原标题:中骏集团:上半年完成销售目标52%,政府限价至毛利率下降

8月21日,闽系房企中骏集团(01966.HK)发布中期业绩公告,今年上半年公司实现销售额370.28亿元,同比增加77.9%,实现全年700亿元销售目标的52.89%。

上半年集团确认收入约104.22亿元。其中,物业销售收入为100.66亿元,交付面积94.35万平方米,同比分别增长10.2%及64.5%,平均物业销售价格约为每平方米10669元。中骏集团称,下半年房地产销售将保持平稳,将适时推出新的项目,将加快资金回笼及资产周转率,使利润最大化。

半年报显示,新进城市,特别是三线城市开始贡较大幅度献销售额,三个新进城市合计实现销售额107.36亿元,占上半年总销售额的28.99%;但二线城市依然贡献了集团最多的销售额,约为41.9%,三线城市则为40.6%。其中,西部城市重庆实现销售额51.73亿元,占上半年销售的14%,成为集团销售额最高的城市;实现销售额32.42亿元的浙江省嘉兴,位居所有城市的第三位,占比8.8%;江苏省徐州市实现销售额23.21亿元,占上半年销售的6.3%。

中骏集团表示,为应对房地产市场波动,公司采取了更加灵活的销售策略,加速去化、回笼资金;并在不同的二线及强三、四线城市选择最佳时机推出新盘。

上半年中骏租金收入1.33亿元,较2018年底的7507万元增加77.7%。尽管公司销售和结算收入增加,但因受限价政策影响,中骏集团上半年毛利率降至28.9%,去年同期毛利率则为32.3%。

同时,公司应占合营公司的的利润由2018年上半年的5.52亿元,转变为今年上半年的亏损1.17亿元,原因主要为期内合营公司在建项目所产生的经营费用。

销售增加同时,中骏集团加速增加土地储备。期内,新增27个项目,总的规划建设面积为527万平方米;总的成本为240.34亿元,公司权益成本为144.38亿元,占比60.07%。

至2019年6月底,中骏集团合计持有土地储备2901万平方米,权益面积为1632万平方米,占比56.25%。

其中,就土地成本而言,中骏集团将最多的钱花在了长三角经济圈,占比为39.8%,其次为环渤海经济圈,占比25.4%。就城市级别而言,一线城市占比12.4%,二线城市占比65.3%。

对比第三方研究机构克而瑞的统计,中骏集团大约位居国内房企新增土地储备面积排行榜的第21位,同期公司销售额则位居国内房企销售额排行榜的38位。

尽管汇率波动较大,美元债依然是中骏集团上半年主要的融资补充。公告显示,上半年合计发行3笔、总额约为13.5亿元的美元优先票据,成本在7.25%至8.75%之间,年限为2年至5年不等。

汇率波动,发行美元债较多的房企成本明显增加,对此,中骏集团解释称,人民币对其他外币的汇率变动不会度业绩造成重大不利影响,且公司有采取对冲措施减轻汇率波动影响。

至2019年6月底,中骏集团净负债比率为66.2%,较2018年底的60.4%上升5.8%。其中,短期债务占总债务的22.7%,短期债务占现金及银行存款结余39.0%,2019年上半年的平均融资成本从去年同期的6.4%微升至6.7%。

期内,公司利息总额由2018年上半年的9.13亿元增至上半年的14.18亿元,增幅55.4%。

公司同时表示,根据香港交易所规则,公司主席及行政总裁的角色应区分,并不应由一人同时兼任,但期内,中骏集团的主席及总裁一职均为黄朝阳,对此,中骏集团称,公司董事会相信,由同一人士担任主席兼行政总裁,在业务快速发展阶段,有利于公司业务计划及决策的贯彻一致。

截至8月21日上午10时08分,中骏集团报4.00港元/股,涨2.56%。

copyright © 2010-2019, All Rights Reserved.

本站声明:本站内容均来自网络转载或网友提供,如有侵权请及时联系我们删除!本站不承担任何争议和法律责任!