【文汇网讯】香港特首梁振英今天(1月14日)发表今年《施政报告》，就香港民众最为关注的房屋和土地问题提出政策。其中，房屋委员会将在2015/16和 2016/17年度，分别预售2700和2000个居屋单位，房屋协会也会在2016/17年度预售1600个资助出售单位，港府也建议房委会启动出售公屋给「绿表」人士的先导计划。
据南华早报报道，房协提供的1600个资助出售单位中，有1000个是来自政府在2013年邀请房协在沙田兴建的单位。
据房协预测，截至2018/19年度，房协将资助出售1758个房屋项目。
另外，政府已经选定2幅分别位于将军澳和屯门的土地，交予房协发展，预计合共可以提供大约600个单位。
梁振英建议房委会选择合适的、正在兴建的公屋项目，以「先导计划」的形式，出售给「绿表」人士，对像主要是目前公屋租户，以及已经通过详细审查，并即将获编配公屋的人士。
这些出售的公屋定价会比传统居屋更低。
政府希望，这个出售公屋的「先导计划」，除了可以协助「绿表」人士自置居所，还可以腾出公屋单位给正在轮候的家庭。
报告预计，未来3到4年，新落成的私人住宅大约有7万4000个单位，为有记录以来最高。初步估计，未来5年，私营房屋单位，平均每年落成量大约1万4500个，增幅大约为30%。
对于发展房屋的瓶颈土地问题，梁振英重申，「香港缺的不是土地，缺的是可供发展用的土地。两者的分别是土地的规划及开发」，「加大和加快土地供应，是解决香港社会房屋问题的根本办法。」
去年的《施政报告》提出在全港物色大约150幅用地。梁振英今天报道称，如果这150幅土地全数通过更改用途或增加发展密度，预计相当部分可以在2014/15至2018/19年度拨作房屋发展，提供21万多个住宅单位，其中超过70%是公营单位。
他报告称，截至上月底，已经展开其中45幅用地的法定图则修订工作，政府也将几幅较大型，而毋须用作原来用途的用地，改作房屋发展，或其他社会上有更迫切需要的用途，以达至未来10年兴建48万公私营单位的目标。
另外，政府正在检讨启德发展区的规划和发展密度技术研究，预计发展区可以额外提供不少于6800个单位，以及不少于43万平方米的商用楼面。
今年，政府将开展蓝田石矿场及其邻近地区的初步土地用途研究。
去年，新界东北发展新市镇曾在社会上引发激烈争议，甚至有反对者在立法会审议有关法案时，冲击立法会大楼。
今年，港府提出，以新界西南洪水桥新发展区内的「棕地」为试点，推展新发展区。
「棕地」指被废弃但可以被重复使用的工业或商业用地。此类土地中可能已经被污染，需要得到适当清理才能再次被利用。
梁振英称，洪水桥、元朗南和新界北的「棕地」，多年来被用作各项与周遭环境不相配的用途，政府正研究可行措施，包括将部分使用者迁入多层楼宇。
其中，单是在未来洪水桥新发展区和元朗南房屋用地，现时涉及港口后勤、露天贮物或回收场用途的土地，分别有超过190公顷和106公顷。当局去年初亦同时就发展新界北部地区展开研究，具潜力发展住宅的「棕地」面积，或会进一步增加。
港府今年还将开展屯门龙鼓滩填海规划和工程研究，年初也将展开地下空间先导发展研究，涵盖4个具有策略性的地区地下空间。
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