【文汇网讯】(记者海巖 北京报道)2014年中国楼市出现近年罕有的价量齐跌态势。国家统计局数据显示，2014年房地产开发投资同比增速降至10.5%，为本世纪以来最低值，新开工、销售等多项指标均出现负增长。专家分析，中国房地产投资增速已告别多年「两位数」增长的黄金时代，一些地区库存高企，预计今年成交继续小幅回暖，价格微升。
数据显示，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。12月，全国房地产开发投资8435亿元，较11月9381亿元的投资有所回落，显示出房地产开发投资持续低迷。
统计局并公布，2014年房屋新开工面积同比下降10.7%;商品房销售面积同比降7.6%，销售额下降6.3%。
销售下滑的同时，各地商品房库存依然高企。2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加12874万平方米。
专家分析指出，中国房地产投资增速已经告别多年的「两位数」增长时代，从全国房地产供求及库存的数据来看，整体消化周期仍然较长，许多全国重点城市的消化周期超过一年半。
去年12月，房地产销售趋于回暖。12月，商品房销售面积18932万平方米，高于11月的13223万平方米;商品房销售额11811亿元，比11月增加3715亿元。单月销售面积和销售额创2014年新高。
专家认为，2014 年末一线城市量价齐升，其他多数大中城市成交明显筑底回暖，房价环比降幅进一步收窄，是政策松绑、流动性宽松环境下房企以价换量的结果。但总体来说，投资情况依然不容乐观，非热销地区难以提振。预计 2015 年成交将继续小幅回暖，转正为个位数增长;房价环比上半年或可转正，全年同比可能稳中微升。
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