【文汇网讯】(记者海巖 北京报道)国家统计局17日发布数据显示，2015年首月，70个大中城市房价环比整体下滑，但地区分化加剧，一线城市率先止跌回暖，二线城市降幅略有收窄，三四线降幅继续扩大，仍然难以跳出供过于求的泥沼。业内专家预测，2015年中国房地产市场仍将面临供应过剩和价格调整，房价不太可能强劲反弹，城市分化将继续，一线城市率先复甦，三四线城市则继续因高库存而承压。
数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，比2014年12月减少2个;持平和上涨的城市分别有4个和2个，均比2014年12月增加1个。
「房价环比总体略有下降，城市间呈现分化。」国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，「房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市;房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。」
刘建伟指出，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨，1月新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的一线城市均只有1个，且跌幅均在0.2%以内。
1月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格指数环比分别是下跌0.1%、持平、持平和上涨0.3%。
刘建伟还指出，二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大，1月三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅均比上月扩大0.1个百分点。
中原集团研究中心总监刘渊分析，三四线楼市表现欠佳主要原因还是供大于求，而一线城市人口增长带来稳定的自住需求，供应量也不如三四线高。
在同比方面，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市仅有1个，二手住宅价格同比上涨的城市仅有3个，且新建商品住宅与二手住宅价格同比综合平均降幅均比上月有所扩大。
专家分析，房地产是资金敏感型和利率敏感型的行业，2014年央行放宽房贷政策加上11月末的降息、公积金政策调整，对房地产市场年末的整体回暖提供了重要基础。中国经济增速放缓的背景下，预期政府将继续放松政策，而政府放松限购、按揭和内地融资政策，房地产需求可能会上升，这将有助于开发商2015年维持销量。
整体来看，2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩和价格调整，高库存情况下，开发商往往只能选择继续降价，尤其是在三四线城市。预计今年上半年，中国房地产市场的价格和销量将继续调整，但下半年销售可能会回升。
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