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 【文汇网讯】据经济观察网报道，自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
记者从权威渠道独家获悉：这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的「房产证」(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成「不动产证」(中华人民共和国不动产权证)，「不动产权证」证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。
记者掌握的信息显示，新的「不动产权证」和现在居民手握的「房产证」有差异，「不动产证」的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，「房产证」的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：「不动产证」比房产证产权内容更详细，因「房产证」对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，「不动产证」则对使用年限进行了明确规定「起和止日期」和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。「不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。」国土资源部一位官员表示。
随着《不动产登记暂行条例》执行日期的到来，各地不动产登记局开始纷纷忙碌，但全面实行登记工作非简单之事，其主要有两大难点：
其一、全面实现不动产登记工作需直接逾越《城市房产管理法》、《森林法》、《渔业法》、《海域使用管理法》等法规，因为《立法法》第63条规定：「有立法权的地方制定地方法规时，不得同《宪法》、行政法规相牴触，无法逾越国家现行的有关各类不动产登记的法律法规。」
其二、淘汰房产证需要居民提供「个人税号」。具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证—持有纳税人识别号—换发不动产权利登记证—全民不动产联网。也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础(这一工作不包括中央国家机关使用的房产)。
虽困难重重，但不动产登记工作仍鼓浪前行，中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8 家不动产登记工作部际联席会议制度已成立，其中财政部较积极，正紧锣密鼓地推行房地产税立法，争取2015年年底出台《房地产税立法(草案)》，因不动产登记工作和房地产税是一个串联的改革制度，「我们正在调研不动产登记的技术系统，技术指标是我们房地产税立法的参数之一。」财政部一位官员向记者表示。
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