【文汇网讯】3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。未来，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产将纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等九部门信息共享。据悉，不动产登记将在哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳15个城市提前开展。
房价会否下降?房产税是否开征？
据江南时报报道，对很多老百姓来说，不动产登记确实带来了重重疑惑，不动产登记的核心功能目的究竟是什么?
家住南京四方新村的赵先生就有一连串的问题，想知道答案：「房产登记之后，对房价是不是真能产生影响?」「如果房价降低了，是不是意味着老百姓的钱包『缩水』了?」「很多房子由于土地等问题，或者其他的原因导致开发商房产证迟迟拿不到，那么像这种情况可不可以录入到信息里?」
在江宁租房子的方鹏认为，不动产登记这件事只跟房叔房姐有关系，能给自己带来的最大好处就是房价可能因此下降，也许自己就能买得起房子了。
大部分购房者更关心的问题是不动产登记后，是否意味着房产税将开征。
对社会上认为不动产登记推出后房价会下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想像中那么大。如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。
「我爱我家」地产经纪公司的经理赵艳表示，《不动产登记暂行条例》实施后，对二手房市场肯定会产生一些影响，但这种影响在短期之内不会很明显，很难直接影响房价。「毕竟近几年，经过几轮的限购、限贷，南京的炒房客已经少了一些，而且最近一段时间并未出现大量二手房进入市场的情况。」
「不动产登记确实为房产税的开征创造了条件，但它们之间没有必然联系。」南京市地税局有关负责人也明确表示，房产税的征收应该主要针对的是房产超出一定面积和套数的情况。开征房产税可以借助不动产登记的数据，因此从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的，但房产税的开征涉及众多方面，时日尚早。
有多套房的业主如何取舍？
那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?哪些房子建议出手卖掉?业内人士建议，中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是「场内铺」是最危险的，可以处理卖掉。「而一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。」
另外，大城市业主如果在中小城市的故乡有房子，这些房子也可以全部卖掉。三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的，应该尽快卖掉。
小产权房能否转正？
针对城乡社会普遍关心的小产权房问题，国土资源部有关负责人表示，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以，小产权房不可能予以登记。
随着统一不动产登记簿证全面启用，房产、地产的商品房土地70年使用权问题也浮出水面。「土地是不动产的核心。」有专家表示，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。「随着不动产登记推进，技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。」
不动产登记都登记什么？
不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项;其他相关事项。
换不动产权证怎么换？
业内人士还透露，淘汰房产证需要居民提供「个人税号」。具体流程：居民持有统一的簿册证——持有纳税人识别号——换发不动产权利登记证——全民不动产联网。也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。 | 
