【文汇网讯】据人民日报海外版报道，自去年下半年起，香港房价再展一波升浪，为防止楼市过热，据香港媒体报道，金管局2月27日推出第七轮针对楼市「逆周期措施」。措施将多数房屋按揭贷款比例下调10%，涵盖自用住宅物业、第二套自用住宅物业及各类非自用物业。新措施中最受关注的是，第一次针对低价房推出政策，针对楼价700万元(港币，下同)以下的中小型住宅单位，借款人的最高按揭成数由七成削至六成。新政策被媒体认为出手之重、涵盖范围之广，堪称历来「最辣」。
金管局：保证金融稳定
香港居大不易，特别是近几年，楼市持续火热。香港金管局早前已多番预警，若楼市上行周期持续并加剧，将考虑推出新的逆周期措施。
至于推出新一轮措施的考虑，香港金管局表示，由于中小型住宅物业的价格在去年下半年上升了12%，加上近期香港家庭负债占本地生产总值(GDP)的比率持续上升，已达到64%的历史新高，一旦楼价出现重大下调，将会影响银行体系稳定。
新措施影响面大。据统计，700万元以下住宅按揭占每月新批住宅按揭的比例甚高，以宗数计超过七成，以金额计大致为六成左右。如今最高房贷比例下调10个百分点，也有媒体质疑：会不会让小市民寻觅「蜗居」，上车难度更增?
对此，金管局总裁陈德霖表示，过往推出逆周期措施时，会尽量减低措施对用家，尤其是首次置业人士的影响，故过往六轮措施，金管局一直保留空间，让有意购房作为自用的人士，可以取得最高七成按揭。他说新措施会「无可避免对一部分用家及首次置业人士带来影响」，惟职责所在，金管局不得不采取进一步监管措施，以保障香港银行和金融稳定。
香港财政司司长曾俊华亦于推出新措施后指出，过去几年特区政府努力地推出更多土地，未来的3至4年亦有7.4万个住宅单位可以推出，供应方面会比以往多。
「财爷」：不排除再出招
除了收紧房贷比例，新措施还加强对收入审查的要求，防范银行体系风险。购买第二套自用住宅物业时，供款与收入的比例上限由原来最高五成调低至四成。例如，若每月供款额为1万元，按原先收入审查要求，月收入需达2万元，而调整后月收入要求将提升至2.5万元。同时，在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。
汇丰银行副主席兼行政总裁王冬胜表示，该行欢迎金管局公布的新措施，认为在目前住宅物业市场价格持续上升的环境下，有关措施将有效协助银行管控相关住宅物业贷款的风险。
2月28日，曾俊华进一步表示，未来会继续密切留意楼市情况，如果需要会毫不犹疑地再推出其他的措施，确保楼市可以平稳地发展以及确保金融系统的稳定。
近年来，为了控制房价，香港特区政府可谓是频出「辣招」。包括2012年10月27日起，香港特区政府征收「额外印花税」、「买家印花税」，限制非香港永久居民购买住宅物业。该政策规定，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的「额外印花税」;非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的「买家印花税」，加重了非香港永久居民的置业成本。2013年，香港特区政府全面提升印花税。除了针对二套房的双倍印花税以外，还有大量的措施针对非住宅交易。2015年1月香港叫停投资移民。对于港府这些年推出的「辣招」，调查显示，无论从支持度还是满意度来说，都得到了不错的民意支持。
2月27日，香港金融管理局再出招，是第一次针对低价房。有业内人士认为，根据以往经验，「辣招」一出一般就会影响到房屋的成交量，但是房价却未必立刻会有跌幅，需要注意的是2015年下半年的利率水平和房屋供应情况。
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