【文汇网讯】(记者 李昌鸿 深圳报道)央行最近再度降息和之前降低银行存款准备金率，深圳中原地产昨日发表报告认为，今年行业政策较为宽松，财政及货币政策又频传利好，深圳楼市在2015年或有政策共振的阶段性机会，二手房正步入上升通道。长期而言，仍需警惕的是经济形势下滑及楼市高槓杆，高库存的既定现状。
政策宽松需求强劲助房价上涨
不动产登记暂行条例从2015年3月1日开始实施，意味着房产税的开征进入倒计时。不过，单单是全面不动产登记便需要3-4年的时间，再加上暂行的不动产登记条例实行「不变不换」的原则，在宽松周期中对市场影响极为有限。深圳也并未被列入首批试点的15个城市当中，对不动产登记条例不必过分惊慌。
从数据上来说，敏锐体现深圳二手房价的深圳中原领先指数目前已经再次突破历史新高，步入443点。这意味着深圳的二手房价正步入稳定的上升通道，在人口结构年轻，购房需求旺盛及宽松政策预期的共同作用下，对于房地产市场的预期正在逐步转变。比二手房价更能体现预期的，则是深圳中原每周公布的中原报价指数(CAI)。在930新政后，中原报价指数从低谷逐渐回升，经历了11月降息以及公积金政策放宽等行业政策利好后，报价指数在1月份穿越30%的分割点，这体现了市场情绪在政府出手救市后开始复甦的完整轨迹。在2月份降准后，报价指数开始达到2014年1季度以来的最高位。
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