【文汇网讯】(记者 海巖 北京报道)国家统计局18日公布数据显示， 2月70个大中城市楼市供销不旺，新建商品房销量比上月减少近10万套，新房房价则连续第六个月同比下跌，北上广深房价同比跌幅继续扩大，其中跌幅最大的广州同比下降6.1%。专家预计，随着假期结束辅以政策暖风频吹，3月楼市可能迎来「小阳春」。
路透社根据国家统计局数据测算，2月70个大中城市新建住宅销售价格同比下跌5.7%，跌幅继续小幅扩大且为连续六个月下跌，创下现行《住宅价格统计调查方案》2011年1月实施以来的最大跌幅。从环比看，2月新建住宅销售价格较上月跌0.4%，连续第十个月下滑，跌幅持平上月。
「受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。」统计局城市司高级统计师刘建伟就数据解读称，2月70个大中城市中新建商品住宅价格只有一个城市持平，其余全部为下降。
一线城市中，北京和上海新建商品房价同比分别下跌4.5%和5.5%，广州和深圳亦分别跌6.1%和1.4%，跌幅全部有所扩大。环比来看，除深圳小幅上涨外，其余三大城市均为小幅下跌。
刘建伟还指出，2月适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。
易居房地产研究院对统计局数据进行分析发现，70个城市中，有6个城市的新建商品房价跌回五年前，分别为温州、杭州、宁波、海口、金华、唐山;有26个城市的二手房价也跌回了五年前，分别为温州、牡丹江、宁波、海口、金华、杭州、三亚、泉州等。
易居房地产研究院还指出，从房价的定基增幅曲线来看，二手房房价总体态势是增长的。其中，深圳、广州和贵阳等城市的二手房价增幅总体偏大。
对于未来一段时间楼市走势，交通银行金融研究中心研究员夏丹预计，3月将是开发商推盘发力的月份，也是节后购房者入市动力加大的首月。加之政策和资金环境的继续宽松，未来两月销售情况将有改善，楼市有望迎来「小阳春」。
中原集团研究中心最新报告也指出，降息、降准对信贷环境的刺激作用正逐步显现，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期，对房地产销售将产生积极利好。政策暖风频吹之下，上周市场成交亦渐显春意，呈现逐步回升之势。
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