【文汇网讯】今年中国房地产市场的基本面可能仍处在亢奋后的疲弱期。中国社科院财经战略研究院发布报告认为，伴随着间歇性刺激政策出台，房地产市场将产生阵阵涟漪，每次政策出台都将有一些短暂和轻微的反弹，但政策作用有限。其预计今年上半年房地产市场将震荡回落，下半年将盘整反复。
据财新网报道，3月22日，中国社科院财经战略研究院发布了研究报告《宏观经济形势分析(2015年第一季度)》(简称《报告》)称，住房告别短缺时代，不动产登记条例实施、房产税征收的传言以及反腐力度加大，这些因素将使房地产市场今年继续延续谨慎和悲观的预期，也将对房地产投资产生负面影响。
报告表示，尽管当前实施松紧适度的货币政策，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、政府抵押贷款和开发融资将有所改善，但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发房贷标准宽松有限。「货币政策对房地产销售量价的积极影响将打折。」
从供给端看，报告认为，供给方已经失去了涨价的主动权。开发企业掌握着房地产定价权，但是今年新增住房库存过多，商品房施工面积与销售面积比从2001年的2.9上升到2014年的4.2，35个大中城市多数库存化周期仍在警戒线的15个月以上，四线及以下城市的去库存周期时间更长。
同时，多数房地产企业面临资金压力，尤其中小房企不会因货币政策调整而减弱资金链条断裂的风险。总体上，虽然以价换量仍是多数房企的销售策略，资金松紧影响着开发商的定价起伏。
报告称，为加快资金周转或者减少亏损避免破产，多数开放商将继续实施以价换量的销售策略，与去年相比，今年销售价格整体将略微下降。
从需求端看，需求方也失去了狂购的潜能和热情。报告分析，买方市场时代，需求者决定房地产销售量，刚性需求虽然有恢复增长的潜力，但经济下行将使收入增长放缓，而且保障房供给及棚户区改造将减少和分流部分需求。
投资与投机需求爆发式增长的可能性不大。考虑到中等收入家庭群体前期透支严重，加上预期影响，改善性投资需求增长有限;一些国家的经济与住房市场复甦，导致部分资本及房地产投资向海外转移;金融改革、资本市场的扩容、股市复甦，将导致游资向股市转移。 | 
