【文汇网讯】(记者 倪梦璟 上海报道)近日，住房城乡建设部召开全国电视电话会议，要求内地各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。济南、广州、福建先后公布了调整方案，施行购房新政，降低首付比例。据指上海亦将跟进，提高公积金个人贷款额度。业内人士表示，各地释放一系列楼市政策暖风，对提振内地楼市有多重利好作用，将有效刺激楼市需求。
全国两会再提「稳定住房消费」。随后，住建部部长陈政高提出，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。连日来，济南、广州、福建等地则先后调整了公积金首付方案。其中，济南、广州规定90平米以下住宅公积金首付降至20%，福建则直接表示首套房、首改房均可享受20%首付的优惠，并且出台「闽七条」，共同助力楼市需求释放。
在上海，有关公积金贷款额度上调的消息亦在热传。对此，上海市公积金管理中心回应，公积金上调方案将于3月底前在市公积金管委会上讨论确定，最终的上调额度会尽快落地。有消息指出，此次上海公积金改革力度非常大，公积金个贷限额或将一次性大幅提高75%，每户最高可贷额由80万元升至140万元。
多名业内人士表示，公积金改革将为内地楼市带来多方面积极意义，不仅可以提高公积金的使用效率，降低购房者成本，更会刺激楼市需求上升。上海易居房地产研究院研究员严跃进接受本报采访时指出，从目前救市的版本看，公积金制度的挖掘力度在加大，随着公积金制度改革的推进，将使得住房金融改革的节奏加快，对于新常态下如何调动金融资源优势、盘活住房资源是有利好的。
但也有分析师持保留态度。在同策咨询研究部总监张宏伟看来，住房公积金利率下降、贷款额度的增加、首付比例下降与异地互贷的功能可以在短期内有效刺激楼市需求入市，而公积金救市政策却迟早会表现「囊中羞涩」。张宏伟对本报表示，对于住房公积金来讲，由于其自身成本低的优势，尽管可以起到刺激楼市需求复甦的作用，但是单纯依靠公积金利率下降、贷款额度增加等措施来刺激楼市需求具有不可持续性，「主要是因为各地住房公积金贷款额度相对紧张，甚至很多人都抢不到公积金贷款额度，因此，公积金贷款降息、贷款额度增加、首付比例下降等措施对于楼市成交的刺激有限。」
不过，从中央至地方释放一系列利好预期，正在提振坊间对楼市的预期。据中指院最新发布数据显示，上周内地十大重点城市共开盘51个项目，累计新推超6000套房源，「日光盘」亦重出江湖，某房地产项目共计100套房源在开盘当天售罄。上海并诞生了年内总价地王，收金近82亿元。与此同时，去库存化节奏则不断在加快，18个主要城市库存总量环比下降0.43%，其中尤以上海降幅最高，可售面积环比下降2.11%。
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