【文汇网讯】(实习记者张立东博鳌报道)房地产泡沫、行业腐败及房价走向成为博鳌论坛《中国房地产市场软着陆与新常态》分论坛的热点。香港南丰集团行政总裁、前财政司长梁锦松表示，内地民众对房地产的投资心态比过去会更清醒，而内地房地产需求今后将集中在改善型居住上，绝大多数城市的房价面临很大压力。
腐败影响市场运作公平竞争
梁锦松称，目前国内住宅的数量已达到了每个家庭平均有两套房(包括农村)，购房的主力人口数量已经从顶峰向下逐年下降，退休人口增多;从投资驱动车轮来说，目前中国内地投资工具较多，外汇管制放松了，股票也开始上涨了，而且现在全国70个城市里面，有69个城市的房地产价格相比去年是下降的。因此，他认为内地三、四线城市的房价短期压力很大。
梁锦松建议，内地房地产市场应对新常态可以有各种手法，其中包括深化改革，用财税手段替代限购等短期政策，这样对地方政府的财政改革也有利;另外，梁锦松提出应该减少房地产领域的官商腐败，他表示「相信市场经济、自由市场的前提就是公平竞争，腐败则会影响市场的运作。」
港房价与经增不匹配问题大
梁锦松不认为自己是房价的悲观者，他个人判断，大城市尤其北京、上海、深圳还是有需求的，价格会向上，其它城市则会稳中向下。他表示主要还是看供求关系，但房价不会大幅下跌，因为会对地方经济带来很大伤害，政府会采取利率下调等措施去调节楼市。
梁锦松表示，如果没有把房地产价格跟经济发展的速度和结构相配合，就会出大问题。香港目前房价对于购买力是16倍，全球最高，民怨很大，还把无力承担高房价高租金的人群排挤开去，让年轻人的出路很窄，这是很大的教训。
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