【文汇网讯】「如果有差不多六七百万人民币的现金流，将近一百万美金，我想问每一位嘉宾同一个问题，这些钱你会怎么用?如果要买房子，你会在哪里买?」在博鳌亚洲论坛2015年年会房地产分论坛上，主持人向与会嘉宾抛出了这个市场问题。
据澎湃新闻报道，在近期频频释放政策信号的背景下，今年的楼市走势格外引人关注。有600万该不该买房，嘉宾们的回答似乎都透露着「鸡蛋不要放在一个篮子里」。
国家发改委学术委员会秘书长张燕生就直言600万投资买房价格过高。「如果我有六百万块钱，我觉得还是做人的投资，房子的话，我个人觉得基本上已经很高了。」
而在山水文园集团董事局主席李辙看来，能快速变现的房子才是好房子。「应该在你最喜欢的地方，流通最快的地方，买最能流通的房子。它今后变现也会非常快。」
平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民的建议是「如果是自住的话，我觉得你可以买。但是我觉得如果只能做房地产投资，我建议你可以买房地产投资基金，让别人去做，你还可以从中分到钱，风险又可以分散。」
「除了买房子之外，大家可以拿一部分出来做一点公益的活动。」 香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松认为。
房地产市场的投资热度是否正在逐渐消退?多位出席此次论坛的嘉宾表示，中国的房地产进入新常态，进入软着陆，说到底，就是回归理性。
「2000年的前后，苏州的房子一平方米也就是两千，北京的房子一平米大致上就是四千，2000年以后，我们可以看到中国的房地产价格，北京现在的房子可能到了4万块，甚至更高一点。」张燕生说道。
短短十几年时间，中国房地产的价格每一平方米一下子涨了8倍、10倍。张燕生认为中国房价上涨主要受消费升级由需求拉动，美国IT泡沫后全球投资避险以及全球量宽等国内外因素共同作用的结果。
「中国的房地产走到今天，有一个转折点，这个转折点就是结束我们过去无序的过山车似的一种市场。」 山水文园集团董事局主席李辙认为。
在李辙看来，中国房地产这种理性的、平稳的、快速的、正常的发展应该是到了一个转折点，我们过去的时候行政干预太多了，所以给过去的房地产叫做「机会房地产」，未来应该叫做「专业房地产」，应该回归理性，回归市场的细分。
国家统计局数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26.1%，三项指标均创下了历史新高。
另外，上海易居房地产研究院的库存报告显示，截至2月底，全国35个重点城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。
对于房地产市场的不断降温，从2014年中旬开始，限购政策松绑、央行降息、降低住房公积金使用门槛等相继出台，一系列新的政策调整是否会使今年的楼市止跌回暖?
与会嘉宾普遍认为，由于待售库存高企，再加上在建规模较大并且陆续进入市场，房地产市场整体回暖复甦的「拐点」短期内还不会出现。
3月27日，正值博鳌亚洲论坛2015年年会举行期间，住建部和国土部联合对外发布促进房地产市场平稳健康发展的新政策，要求2015年各地合理安排住房和用地供应规模。
论坛上，梁锦松说，当房价贵的时候，不光是民怨很大，年轻人的出路也很窄。「如果我们没有把房地产的价格和经济发展的速度和结构配合起来，会出大问题的。」
梁锦松表示，未来中国的房地产价格明显分化，特别是上海、北京这样大型的城市，也包括深圳，可能价格还会比较稳定，也有机会往上。其他城市，特别是三四线城市预计短期压力很大。 | 
