【文汇网讯】(记者 海巖 北京报道)在经济下行压力加大、楼市持续低迷的背景下，30日五部委联手出拳救市，信贷和税收政策齐放松，二套房首付最低降至40%，公积金购买首套房的首付最低降至20%，二手房免征营业税的门槛从5年下调至2年。业内人士指出，此轮房地产信贷政策堪称史上最宽松，将提前释放改善型购房需求，预计后续救市组合拳可能陆续有来，短期楼市成交有望明显复甦，稳定楼市和推动房价回升，但长期看，内地房地产市场面临的高库存、人口老龄化等挑战尚未化解。
自2014年7月以来，全国房地产市场进入总体下跌通道，2月份70大中城市新建商品住宅价格同比无一上涨。为支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国央行、住建部、银监会联合下发通知称，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
对于此次二套房贷款松绑政策，中原地产首席分析师张大伟形容「远远超过市场预期」，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。他预计今年重点城市的销量将好于去年，一些供需关系改善明显的城市，房价可能出现比较大幅的上涨。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，此次政策松绑，主要受惠对象是二套房，也即政府支持的改善性需求。这类需求已成为近几年主力需求，在多数城市，所佔比重超过90平以下刚需。2015年，这类需求将显着释放，有利房价上涨。
与此同时，财政部、国家税务总局也联合发文称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
分析指出，此次财政部将二手房转让免征营业税年限由原来五年减少到两年，实际是回归到2011年前的政策，预计此政策出台后房价不会出现大涨趋势，但是会缓解交易低迷的现状。
上周末，国土部和住建部就率先推出旨在促进楼市平稳的供地政策，被市场称为稳楼市第一拳。杨红旭认为，五部委随后出台第二拳，减少购房者的交易成本，刺激合理的住房消费，政策出台十分密集，政府稳定楼市的政策意图明显，后续政策可能陆续有来。随着政策的连续出台，购房者对市场的悲观预期可能改变，近期楼市成交有望明显增加。
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