【文汇网讯】(记者 海巖 北京报道)内地信贷和税收双双放松，支持楼市新政超出市场预期。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这是2008年后最大力度、最密集的稳楼市行动，今年内一线城市楼市成交和价格都可能明显回升。他还透露，央行、财政部的政策发布后，已听说上海和北京有开发商着手准备涨价。亦有经济学家指出，此轮楼市政策调整意味着房地产政策渐归正常轨道，限购等抑制交易的政策将陆续退出和调整。
交通银行首席经济学家连平则向本报指出，新政反映了政府稳定住房消费的明确意图，也一定程度意味着房地产政策出现转折点，从地方放松限购限贷走向全面放松。
连平分析，此次政策调整将释放改善性需求，二套房首付比例下调，将极大地减轻居民首付负担，提高当期购买能力，将推动改善性需求入市。另一方面，财税部门的政策调整则能释放出一批存量房源，也能在一定程度上缓解热销地区房屋供给紧张的局面。
连平认为，部分一线城市需求回升可能带动房价上涨，但部分三四线城市，去库存仍是房市调整的主题。
亦有经济学家认为，此轮楼市政策调整是房地产调控回归正常态的措施，有利于内地楼市健康发展。民生银行首席研究员温彬就指出，中国房地产市场正从供过于求向供求基本平衡转变，过去几年为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷和税收政策需要根据市场变化回归到正常态。
温彬认为，随着中国城镇化快速发展和居民收入水平提高，对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间。自去年以来，内地房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落，虽然去年9月30日已对房贷政策进行了调整，但二套房首付六成的比例仍然过高，限制了改善性需求的释放。从国际上看，调整后的二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的。
兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，此轮政策调整意味着房地产调控政策重回理性调控正轨，未来限购等行政政策以及一些抑制市场交易的金融财税政策，将陆续退出或调整。
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