【文汇网讯】(记者 胡玮灿 上海报道)直指楼市改善型置业的3·30新政发布后，上海楼市出现明显回暖迹象。不少开发商借新政东风，销售量在清明假期前后得到突破。「满两年的住房入市交易免征营业税」这一条款更是引爆上海二手房市场，许多房东纷纷提高挂牌价。机构分析，上海楼市目前仍面临较大去库存压力，即使新政发布对于楼市有一定刺激作用，房价短时间内还是不会有大幅上涨。
据德祐链家的数据显示，清明假期三天上海成交一手商品房486套，在近五年清明假期中仅次于2013年的清明假期。各中介机构在小长假期间都加长工作时间，应对突然大量增长的看房量。部分楼盘抓住时机，创造了新一轮销售高峰。如上海融创绿城的项目，仅在3.30新政发布的48小时内，就销售超过了5个亿。而泰禾集团上海区域副总经理沈杨透露，其清明节三天的项目销售业绩为6000万，较之前大大提高。部分有购房意愿的消费者因担心之后房价会水涨船高，在新政发布第二天就签约购房。更有人不顾股市行情高涨，卖掉股票去买房子。
二手房方面，机构表示许多二手房业主报价都上涨20万~30万不等。这些敢率先调价的二手房大多是指买房时间超过2年但不满5年的房子，涨价完全得益于「3·30新政」对其免除营业税的规定。而在之前，这类房子交易时必须缴纳5.5%的营业税。
业内人士分析，目前楼市去库存仍是主旋律，在「供大于求」的状况下，房价没有上行的动力，只有下跌的压力。但上海楼市存在着结构性失衡，100平方米以下的商品房住宅供应占比偏小，却是成交的主力。持续放量后，这样的产品会供应偏紧，往往会率先逆转。 | 
