【文汇网讯】(记者 章萝兰 上海报道)DTZ戴德梁行最新发布的研究报告指，上海住宅市场一季度成交量同比下跌8.09%，反弹力度低于预期，但高端住宅板块正在引领复甦势头，据指，单价逾5万元(人民币，下同)的高端住宅成交量同比增长了23.96%，售价更创下3年以来新高。戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏预测，2015年楼市将与股市齐「牛」，而未来针对高端住宅的利好政策，也会进一步出台。
戴德梁行认为，2015年一季度上海市商品住宅市场反弹低于预期，但仍在合理范围，显示楼市复甦正当时。统计显示，沪住宅一季度成交12,907套，成交总面积189.19万平方米，成交均价28,912元/平方米，成交量同比下降 8.09%，成交价格同比增长12.38%，环比增长1.16%，供销比达到1.00，相比去年同期(供销比0.82)明显提升。
值得注意的是，高端住宅市场正在引领复甦势头，成交量逆势大涨。其中，单价5万元以上高端住宅成交1,012套，总面积19.56万平方米，同比增长23.96%。高端住宅平均售价约69,000元/平方米，同比增长9.33%，环比增长2.98%。单套1,000万元以上住宅在一季度成交了746套，同比增长48.04%。伍惠敏分析，此间高端公寓的主要买家仍为上海本地人士，超过总数的50%。
对于前不久陆续出台的楼市政策，伍惠敏表示，在新政助力下，楼市将出现量价齐升的局面，目前的政策针对普通住宅，相信未来对高端住宅的利好政策也会进一步出台。从开发商层面而言，她认为，实力大牌开发商会收缩三四线城市，主攻一二线城市，尤其加强一线城市布局。事实上，一季度全国销售20强的上市房企，在一线城市拿地高达6成，创历史新高。
伍惠敏并预测，受政策利好刺激，2015年楼市将与股市齐「牛」，呈现出量价齐升的走势 ，二季度后成交量会继续上升，全年有望达到1,000万平方米以上的成交 ，其中中低端住宅价格上涨10%，高端住宅上涨5%至8%。
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