【文汇网讯】港股连续三周狂飙，恒指升穿28,000点。在这个全民皆股的年代，一众无壳蜗牛心思思想入市赚钱买楼。而内地A股走牛，有看空楼市的极端者卖楼炒股，以大博大。
港人炒股博买楼
港股连续三周狂飙，恒指升穿28,000点。在这个全民皆股的年代，一众无壳蜗牛心思思想入市赚钱买楼。一位股坛初哥接受香港文汇报访问时坦言，屋企人过去靠炒股赚首期买了两个单位，现在碰上大牛市，机不可失，自己3星期前「处女下海」，落场趁「大时代」博一博。虽然暂无买楼打算，但楼价太贵，炒股为将来作准备亦无不可。学者指，恒指升幅至今只有一成多，除非升浪维持约一年，否则想靠短期炒股赚首期仍是「幻想」。 ■香港文汇报记者 曾敏仪、颜伦乐
恒生指数4月8日暴升961点，27岁的Kevin虽然从未有过买股经验，但面对市场一片唱好之声，当日亦胆粗粗入市。他的入市勇气，源于家人的投资经验：「阿妈教落，股市每7年就有一次赚钱机会，每次都要把握。」
初入市几日就有斩获
Kevin面露欣羨之情表示，1999年沪综指于两个月内暴涨逾六成，2005年沪综指亦以半年升约五成，他母亲两次均成功于最低位入市，各花约两年时间便赚了几倍。现时家中两套物业便是母亲当年靠炒A股赚取首期，第一套沙田的住宅物业，于2001年低位以约100万元买入，第二套深圳物业在2005年买入。
「我阿爸系茶餐厅厨师，阿妈喺酒店做清洁，若果唔靠炒股，绝对买唔到楼，可能得『沙士』嗰阵买到，以依家咁H楼市，就绝对买唔到。」师奶股神果然犀利，在大升市下，Kevin短短几日已有斩获。不过问到会否乘机赚取第一桶金买楼，他即时回归理智：「我唔觉得炒股系稳定的收入来源，但出现咗咁样的机会，我唔会唔入市，所以虽然无买开股票，但今次都买。」
楼价不可能一直高企
Kevin埋怨现今楼价年轻人根本难以负担：「依家楼价贵到完全唔合理，除非楼价跌到落2006年水平(中小型屋苑平均呎价约3,500元)我先会买。」令他担心的是，银行按揭贷款以浮动息率计算，若现在买楼，一旦美国加息，届时楼又贵，息又贵，供楼的负担将十分沉重，相信中短期内，随茯国加息及本港住宅供应量增加，楼价不可能一直高企。
翻开本港历史，过去40年一共出现7次大牛市，其中较大型的有两次，一次在上世纪90年代中期，另一次在千禧年代中期，两次大牛市相隔约10年。今年距离上一轮牛市亦差不多10年了，不少股民心中盘算，近日狂升的港股或不只是小阳春，更是一个较长期的大牛市，心思思赶搭股市顺风车可以理解。
事实上，股市旺确实有市民趁机「套股换楼」，即沽出股票买楼，近期无论新盘及二手市场均有不少此类个案，如本月中就有已睇楼两个月的80后上车客，在股市中赚逾10万元，令首期增至65万元，于是拍板买入实用面积343方呎的青衣青怡花园5座高层E室，成交价425万元。
「砖头」稳阵过公仔纸
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期确实多了客户「套股换楼」，因为股市变化大，中国人始终觉得间u砖头」稳阵过队膝J纸(股票)。「套股换楼」尤其有利豪宅市场，他指主要是中小型单位呎价升幅强劲，与豪宅呎价的差距收窄，吸引不少客户转投大价物业市场。
他表示，自去年第二季开始，逾2,000万元二手住宅佔整体二手住宅成交量的比率开始大追落后，其中一个原因是股市造好，市民「套股换楼」，预计第二季逾2,000万元的二手住宅成交量比率，可由第一季的佔约2.2%，进一步上升至3%的水平，创自1996年有纪录以来的历史新高。
沪人卖楼为炒股
内地A股走牛，引爆全民炒股狂热，「草根股神」层出不穷。受此激励，据指约有1亿国民正在鏖战股市，以期乘荂u金融造富」的大潮，用买「比坚尼」的本金，博回「林宝坚尼」。而楼市回暖的节奏或遭到「狙击」。即使有「330」新政力挺，诸多潜在买家依然搁置了购房计划，转投股市「掘金」。更有看空楼市的极端者卖楼炒股，以大博大。为此，中证监多次喊话，警醒股市有风险，卖楼炒股万万使不得!■记者 章萝兰、倪梦璟 上海报道
近日上海各大证券行人头攒动，老老少少蜂拥入市，开户、炒股系统多次陷入崩溃。中国证券登记结算公司最新一期数据显示，本月13日至17日，新增A股开户数高达325.71万户，环比猛增93.77%，约为2007年大牛市最火爆月份单周开户数的3倍。至此，A股账户数录得1.98亿户，其中主力为「一人一户」，若以每人均拥有沪深账户计，约1亿国人是股民，根本就是「股市那么火，我想去看看」。
收益可观 以大博大
在沉寂了数年后，去年下半年起，A股突然开始发力。2014年，沪综指年涨52.87%，牛冠全球，总市值亦超过日本，成为全球第二大股票市场。进入2015年后，沪综指更在短短4个月内飙升了1,200点，幅度之快令人瞠目。于是，股市「造富」之说崛起，人人都变身「股神」。本金翻倍屡见不鲜，3倍收益亦稀松平常，若用槓杆放大，更是「钱途不可限量」。江湖还盛传「90后」股民斩获1.5亿元的神话，撩得其余人「春心萌动」，有新股民放出豪言：「明天开始炒股，听说买比坚尼的钱投进去，能开茠L宝坚尼出来。」
A股成为「大赌场」，人人都想博一把。更有胆大者坚信风险收益必成正比，卖房炒股，以大博大。上海市民徐先生虽不谙股市，但利用从业房产中介的便利，在前两月迅速出手一套自有閒置住房，用180万元本金投入股市，跟随其他股民追涨杀跌，未足一月180万元便翻番成360万元。另一位陈先生更具先见之明，去年8月A股大行情刚刚露头，便将名下房产折价200万元卖出，将资金投入略为稳健的银行股，碰巧遇上大盘股行情，轻松赚到另一个200万元。不过，上述两位均懂见好就收，如今早已沽清股票，悉数套现，快进快出保全「战果」。
出售婚房 股海淘金
另外一位鏖战股市8年的老股民，亦将一套位于市中心的房子挂牌，为了迅速获得现款，售价还低于市价15万元。三周后，便迅速完成交易，到手的房款自然即刻转至股市。巧合的是，上述被沽出的房屋，正是这位股民在2007年大牛市时的「斩获」。彼时，他将股市收益转换成购房资金，8年后则再度将房子折现为炒股本金。亦有正当婚龄的内地年轻人，为了搏击股海，毫不犹豫将婚房出售，真是为了股市「江山」，「美人」都暂且不要了。
房产中介、上海美丽家园驻店经理胡盛德直言，身边好几个朋友都是卖房炒股的「先行者」，有人上月刚刚将位于繁华地段的一居室作价130万元出售，其中100万元投入股市，未足一月100万元便升至135万元，增值35%，「若将之放租，满打满算一月租金才3,500元，炒股收益却翻番100倍，怎能不诱人?」
房产僱员 偷偷「看盘」
卖楼炒股者有其人;急茤閰膌赲ㄣ咧高利息消费贷款，杀入股海者有其人;股市太好搁置了买房计划的更有其人。另有一些即将完成的房产交易还因此告吹。上海中原镇宁路分行经理张宏超透露，有间房屋买卖双方原本都很满意，卖家希望首付多一些，而眼下股市正热，买家不愿从股市套现，结果一拍两散。
据指出，楼市「330」新政后，上海房地产交易中心再度升温。但买楼、售楼者之间的对话，十有八九聚焦股市，不知情者还以为是证券交易行。更有趣的是房地产中介，一些僱员根本无心卖房，反而在上班时间偷偷「看盘」，只因厮杀股市的收益，明显高过佣金。 | 
