【文汇网讯】（记者 苏洪锵）元朗给予人的印象仍是「山旮旯」充满着乡土风味，区内基本生活配套不外求，更有不少名字响当当的食肆及店舖。随着铁路接通、新盘进驻，吸引大量年青人及新中产一族迁入，元朗正上演「华丽转身」，由古村变身为彗星城市，中高档消费品牌陆续插旗。随着元朗的变身，香港这个世界级城市中所余无多的「绿洲」开始褪色，随之而来的是老店及民生小店逐渐消失，生活起居样样贵，连「麦记」及胜利牛丸都被迫迁。有居民对于传统小店缩减慨叹不已，业主则乐见大牌进驻旺销售，大马路有街舖签新约，租金最多升2.8倍。
新街脱变老店结业
对于陆续有连锁食肆在元朗开张，引起居民讨论，支持与反对声音参半。网民「四十岁做老总」表示：「作为其中一个小业主，我都希望可以尽快开(舖)。但系而家又新街正面临升级脱变(甚至系整个元朗)，其实迟啲反而系一个好处。因为元朗只会越来越旺，新盘入伙越来越多。 」然而他又指出，「租金咁贵之下，好多小店已经支持唔住结业。取而代之就系大集团，未来相信会相继进驻，到时又会去到新一个层次。」
另外，亦有市民留意到区内食肆的「执位潮」，有网民不禁提问「点睇元朗啲餐厅、面包店结业潮?」讨论提到有面包店连环结业，又认为连锁食肆「都唔系地道嘢」、「使唔使咁多」。
议价空间大 惟仍涨逾三成
虽然内地客量减少正冲击本地近期一直倚重内地客的零售市道，却无损本地消费力，市场人士更指，未来新盘陆续落成，更将成区内的消费生力军。中原(工商舖)商舖部营业董事曾自强表示，「一周一行」政策出台后旋即打击零售市道，令零售业市场愈趋衰弱，租客纷纷要求减租。元朗区舖位业主过去叫价相对较进取，现因忧虑大市走势，加上避免舖位长期丢空，故近期相继扩大租金议价空间，平均幅度约二至三成，加快促成租务成交的机会。
曾自强续称，即使下调意向价，惟大部分舖位新录得的租金仍较旧租金有三至五成的升幅，反映舖位物业呎租价保持平稳升幅，预料业主的叫价将按市场情况作调整，市场将有力促成更多商舖租务成交个案。
近期的租赁个案中，包括教育路2至6号地下A号地舖，面积约700平呎，前租金为每月约15万元，原租户为鞋店，业主于今年初将舖位以约25万元推出市场招租，及至不利零售消息陆续传出后，业主遂把意向价下调，至近期该舖终以约19万元租予Q网房，成交价较意向价下跌约24%，而较旧租金则上升约27%。
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