【文汇网讯】(记者 陈广盛、文森)市建局昨日启动第三轮「需求主导」先导计划中的第4个重建项目，亦是该轮计划的最后一个重建项目。该项目位于大角咀槐树街 5 至 13 号(单数)，是市建局自2011年推出先导计划以来的第11个「需求主导」项目。市建局估计重建后可提供69个中小型住宅单位，住用楼面面积约3,100平方米，非住用面积约390平方米，预料发展成本为7.7亿元，初步估计项目会出现亏损。
预计2022前完成重建
大角咀槐树街地盘总面积约474平方米。计划重建的大厦楼龄50年、楼高9层。楼宇状况属失修，有僭建物，居住环境不理想，估计受影响业权有79个，约128户及6个商舖受影响。市建局预计项目可在2021年至2022 年完成重建，提供约3,100平方米的住宅楼面面积，可建约 69 个住宅单位。项目亦会提供约390平方米的非住宅楼面面积。市建局又预料发展成本为7.7亿元，但由于项目地积比率在重建后只能由现时的7.7倍增至8.4倍，初步估计项目会出现亏损。
市建局助理总经理(规划及设计)黄知文昨日表示，有关项目必须有不少于80%不分割分数业权的业主，接受市建局的有条件收购建议及签署具法律约束力的买卖合约;及项目必须在市建局发出有条件收购建议日期起计的一年内，获发展局局长授权进行及在授权后的上诉期内没有上诉才可进一步继续进行。约50名市建局职员昨早已到项目范围内楼宇进行冻结人口调查，以确定住户数目及楼宇的使用状况。
恐变危楼 业主指望重建换新楼
居于项目范围内大厦6楼的陈太太，30年前以15万元购入单位。她称大厦曾两度进行翻新，最近一次已是2005年，惟该次翻新后，不足两年睡房外墙即出现裂缝，担心大厦本身结构有问题，随时会变危楼。她同意重建安排，希望可「楼换楼」。王先生上月才买入其中一个单位，钢筋外露，已花费6万至7万元装修，如今知道可能要重建，令他感到十分无奈，希望市建局可赔偿约400万元。
无力迁走 僭建户盼市建局协助
另外，大厦天台位亦有多间僭建天台屋，天台屋现时仍有两户人居住，其中黎太太指出，一家5口在该天台屋已住数年，轮候公屋多年仍未获分配上楼，对重建计划感无奈。按现时市建局政策，天台屋租户或无法得到赔偿，黎太太坦言无力迁走，会住到被迫走为止，希望市建局能协助安置。
涉事大厦有5间地舖经营，其中一间经营广告牌工程。公司负责人对重建感无奈，又怕无法在同区找到舖位复业。另一间有经营建筑材料的租户亦指出，现时月租逾3万元，担心日后难以用同样价钱在别处租用面积相若的店舖。市建局将于下周举行简报会，向受影响的业主及租客讲解规划审批程序，以及「需求主导」先导计划重建项目的物业收购与补偿安排。
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