 放大图片
 穗公积金贷款供应不足，加上银行贷款政策仍执行原有标准，对市场影响还有待观察。 【文汇网讯】(记者 古宁 广州报道)去年3月底开始一度引发热议的广州公积金新政，日前正式落地并于8日起执行。在此前的讨论稿中不同，相关新政对首次置业及二次置业贷款首付比例均进行了下调。其中，首套房不限面积首付最低比例为20%，对已结清首套房贷的二次贷款首付最低可30%，尚未结清的首付最低可40%。另外，贷款申请条件不论户籍一致调整为「连续足额缴存公积金6个月(含)以上」便可申请。业界人士表示，由于穗公积金年度贷款额度并没有增加，贷款条件放宽侧面也增加了申请成功的难度，加上银行尚未实施新政，料对市场的影响有限。
根据穗原来执行政策，非广州市常住户口的居民，申请住房公积金贷款时需要连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)，但根据新政的规定，连续缴存的时间将下调至6个月或以上，这意味着外地买家申请公积金贷款的门槛将降低。此外，穗公积金新政还对首付款比例进行松绑。根据原政策，对于购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20%。购买首套住房但建筑面积在90平米以上的，首付款比例不低于30%。而对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。按此前的讨论稿方案，对于已使用过住房公积金的贷款人，将不再给予贷款，一度引发争议。据记者了解，由于公积金贷款额度趋紧，穗此前公布的讨论稿方案曾被媒体称为「史上最严公积金政策」，但由于在国家层面，已对公积金贷款政策有所放松，穗只得再松绑相关政策，以适应新形势。
广州公积金贷款供应不足
尽管相关申请条件下调，但业界认为公积金新政对于市场的影响料有限。满堂红研究部高级经理周峰表示，以今年前五月的二手房成交为例，根据满堂红的统计，纯公积金贷款与组合贷款(即公积金与商业贷款搭配)的比例达到33%。与此同时，尽管内地楼市的「3·30新政」已经对二套房贷进行松绑，但目前广州多数银行仍在执行二套房七成首付的旧标准，公积金新政预示着政策层面对市场的支持在增加。但由于广州公积金年贷款额度并没有增加，因此本次新政的实际效果有待观察。
| 
