【文汇网讯】(记者 李昌鸿 深圳报道)受央行今年来降息和国家「3.30」地产新政的影响，深圳房价持续暴涨，导致深圳市民恐慌心态蔓延、担心房价疯涨之时，为此，深圳市规划国土委最近公布了《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》(下称《计划》)和《全力保障房地产市场健康有序发展四条措施》(下称《措施》)以来，市场普遍将其解读为：深圳正通过适度的调控措施来稳定市场预期，给有些过热的市场「降降温」。两周来，这些政策措施逐渐发挥效用，深圳一二手房成交量均有所减少。
出现「弃购」购房者理性预期开始回归
深圳市规划国土委下属单位市房地产研究中心主任王锋两度公开发表观点，向市场传递政府对楼市的态度和未来的做法，核心内容包括三点：一是深圳楼市目前出现供销两旺的态势与其内因有关，比如城市竞争力提升、需求旺盛、适龄购房人群规模大等;二是近期深圳房价确有一定程度的上涨，部分热点片区热点楼盘上涨较多，但不代表深圳房价总体水平，事实上，深圳房价总水平没有出现暴涨;三是深圳房地产市场今年内不会出现暴涨，政府有办法稳定市场，既能对深圳的宏观经济起到很好的促进作用，也能够保证房地产市场平稳发展。
在王锋看来，政府还有很多措施可用，以维持房地产市场的平稳健康发展。从《计划》和《措施》公布两周多的时间看，调控措施对市场的影响已经开始显现。另外，目前深圳房地产供应非常充足，今年前5月深圳房地产市场供应量总体增长130%;从6月份开始，政府更加大了供应量，第一周深圳房地产市场供应量同比增长了200%，而且这种供应充足的状况仍将延续。
深圳楼市调控措施公布两周来，受新盘入市量大幅增加的影响，市民恐慌入市情绪有所缓解，有些涨价过高的楼盘遭到市场冷遇，甚至「弃购」，购房者理性预期开始回归。深圳市规划国土委统计，上周全市一手住宅成交1752套，成交面积为18万平方米，环比下降6%。均价约为3万/平方米，环比上升4%。在二手住宅市场方面，上周共成交3283套，环比下降11%;均价3.52万元/平方米，环比下降6%。深圳中原市场研究中心分析，上周，二手房报价出现涨势减缓的趋势，地铺经理对本周楼市持谨慎的态度，预计涨幅会有所放缓。
经过春节后连续数月的攀升，地铺经理人认为现在的二手房价已经处于高位，上涨的空间被压缩。据监测，上周中原报价指数为77%，较前一周大幅增加4.9个百分点，市场出现小幅调整，业主报价提升速度减弱。
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