【文汇网讯】(记者 陈广盛) 规划署和土木工程拓展署今日展开为期3个月的，「洪水桥新发展区规划及工程研究」第3阶段公众谘询。新发展区佔地达714公顷，可提供约60,100个新住宅单位，当中约一半是公共房屋，料可容纳17.3万人，令全区总人口达21.5万。发展局表示，由于新发展区位处新界西北的策略性位置，建议将该区定位为「区域经济及文娱枢纽」，估计可提供约560万平方米楼面面积，创造约15万个新就业机会。发展局预计，新发展区最快2024年有首批居民入伙，全部发展完成则要到2037年。
根据发展局向立法会提交的文件显示，当局在第3阶段公众谘询建议洪水桥新发展区将提供约 60,100 个新住宅单位，料可容纳17.3万人。新单位的公、私营房屋比例会维持在51：49，跟第2阶段的谘询相若。而公营房屋中，公屋有约21,300个单位，居屋则有9,500个，居屋比例较第2阶段谘询有明显的减少。发展局表示，建议的公私营房屋组合将有助纠正天水围新市镇现时公私营房屋不均衡的情况。若综合新发展区及天水围新市镇计算，公私营房屋比例估计约为69：31。
非住宅地积比率提升至9.5倍
发展局发言人表示，由于其位处新界西北的策略性位置，该区除了是香港中长期主要的房屋用地供应来源外，亦将作为新界西北的「区域经济及文娱枢纽」。当局已预留发展空间予不同经济活动，并将区内非住宅地积比由上次谘询的8倍，提升至9.5倍，料可提供560万平方米楼面面积，相当于10个海港城，而当中200万平方米为商业楼面面积，相当于整个中区的商业楼面面积。另外，洪水桥铁路站附近会兴建4间酒店、天水围站附近则有2间酒店，分别可提供3,200及1,200个房间。
当局估计，新增的就业职位会由原本的10万，大幅增加至15万，增幅达50%，将会有助纾缓商业活动及就业机会过于集中在市区的问题，亦可加强当地社区的活力，解决天水围职位不足，以及减轻新界与市区之间的交通走廊的挤塞情况。
受影响村民可原区上楼安置
发展局发言人指，现时有22条乡村在新发展区内，发展无可避免会影响到部分现有住户，当中有17条村可保留，而由于洪水桥站将定为商业市中心，该站附近5条村会受影响，包括亦园村、田心新村、新生新村、石埗路尾村和沙洲里(II)村。发言人表示，受影响村民可原区上楼安置或获发特惠补偿金，当局已在洪福村旁预留土地作原区安置，料提供1,800个单位。另外，当局亦考虑参古洞北/粉岭北发展区，以「加强版传统新市镇」模式发展洪水桥，即容许私人土地业权人有条件原址换地。
第3阶段社区参与为期3个月。主要活动包括公众论坛、简报会和巡回展览。活动的详情及谘询文件已上载该研究的网站(www.hsknda.gov.hk)。当局之后会确定建议发展大钢图和发展蓝图，料首阶段土地平整及基础设施工程于2020年展开，目标首批居民于2024年入伙;首批单位逾千个，供应予原区安置村民。
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