【文汇网讯】(记者李望贤 深圳报道)内地首只公募版房地产投资信讬基金(REITs)即将于深交所上市。记者从昨日(24日)举行的 「前海公募REITs金融创新高峰论坛」上获悉。
「鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金」(以下简称鹏华前海万科REITs)日前正式获批并完成注册，成为国内首只投资REITs项目的公募基金。这意味着公募基金投资范围将拓展到不动产领域。
据了解，鹏华前海万科REITs侧重债权性质，发行规模上限为30亿，投资位于深圳前海的万科企业公馆，以项目未来8年的租金收益权作为产品收益。作为创新型产品，前海万科REITs的投资门槛要高于普通的股票或债券基金，其首次认购金额最低为10万元，二级市场最小买入单位为1万份。
收益与港产品接近
据媒体公开报道，前海企业公馆可租面积为5.5万平方米，目前每月每平方米收益为250元，出租率已达到100%，作为一只封闭式混合型公募REITs，预期投资回报率达8%，与香港上市REITs约7%的收益率接近。
由于面向公众发行，该基金也是目前最接近国外REITs形式的产品。不过，业界人士指出，鉴于鹏华前海万科REITs的投资项目租金收益权更接近资产证券化(ABS)形式，离国际上通行的权益型REITs仍有距离。
利于更多资本参与前海建设
分析指出，在前海开展REITs创新，是通过资本市场和金融创新优化资源配置，调整前海开发建设投融资结构的一次重要探索。在前海蛇口自贸片区开发建设进程中，通过REITs等市场化融资途径，可以有效盘活存量资产，加快建设资金流转速度，通过REITs收购建成物业或合作经营等创新模式，可以撬动更多的社会资本参与前海开发建设。
| 
