【文汇网讯】(记者 李昌鸿 深圳报道)戴德梁行7日在深圳举行年中新闻发布会，该行表示，上半年深圳一手及二手住宅成交面积分别同比大涨121.0%和129.8%，市场预期持续升温，带动全市住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28,040元，而新房成交量则创六年来新高，该行预计下半年深圳房价涨势将超缓。
上半年深圳房价上涨逾20%
受「3.30」新政、降准降息等宽松政策刺激，前期积压的首套自住需求、改善性需求快速释放，投资性需求也纷纷伺机而动，上半年深圳全市住宅批准预售面积达到276.7万平方米，按年增长逾1.4倍。其中，全市一手住宅成交量同比大增121.0%至 314.6 万平方米，创下2009 年以来同期最高水平，而龙岗、宝安和南山三个供应主力区域成交量佔到全市总成交量的91.3%。
对于今年下半年深圳楼市走势，该行华南及华西区研究部董事张晓端女士认为，尽管面临长期性因素的持续支撑，但经历需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温。 这一方面是由于上半年需求旺盛导致银行扩揭额度趋紧，叠加高槓杆所累积的风险促使各大行纷纷上调贷款利率，购房者入市门槛提升;另一方面，随着市场监管趋于严格，如收紧住宅预售价格审批、严查「日光盘」及捂盘惜售等，交易秩序将更趋健康。从供应方面来看，伴随下半年住宅新房预售审批速度的加快，供应量增加将一定程度缓解供需矛盾，支撑新房成交量维持在较高水平的同时，分流部分二手市场需求且令市场供需紧张的预期有所缓和等，她预计深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显着放缓。受市场监管及信贷收紧的制约，上半年楼市成交量大涨的局面将难以再现。该行大中华区副总裁程家龙表示，签于深圳市下半年将加大土地供应和银行收紧银根等，下半年，深圳楼市整体涨幅不会超过10%。
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