【文汇网讯】开发商「喊涨」遭政府口头警告，通州楼市高温预警。
据财经网7月16日报道，通州作为北京市行政副中心的地位明确后，当地楼市也驶入快车道。
日前，北京市委正式宣布，通州作为行政副中心将加快建设，2017年这一工作将取得明显成效。
官方消息一锤定音，这令通州楼市颇为躁动，部分即将入市的楼盘宣称预售价格将突破3万元/平米，且项目后期仍有大幅涨价空间。
不过，就在开发商准备享用这场楼市「盛宴」时，为避免通州房价过快上涨，通州多家开发商已经被区政府约谈，通州房价启动高温预警模式。
「通州区政府对房价上涨情况很敏感，不久前约谈了好几家开发商，提出口头警告，不要带头大幅涨价。」在通州有项目在售的一位房企高管告诉《华夏时报》记者。
7月14日，北京市规划委明确指出，通州建设行政副中心绝非大规模的「造城」，在同步配置就业、居住等资源时，将会从中管控，杜绝以房地产为主的方式带动区域发展。
多家房企被约谈
从5月下旬开始，通州多个项目开始「喊涨」，但到目前为止依然是「喊涨的多，敢涨的少」。
上述房企高管透露，虽说区政府只提出了「口头警告」，但态度十分严厉，如果开发商肆意炒高房价，未来或将禁止在北京范围内拿地，「按照区政府的意思，近期会抓一个典型，所以区域内的项目目前调价都比较慎重。」
「项目调价的代价太大，加之上半年北京楼市整体并不是很好，5月才开始明显回暖，因此大部分楼盘目前仍以借机加速跑量为主，努力完成全年的销售目标。」上述房企高管告诉记者。
此外，项目位于通州九棵树附近的知名开发商也表示曾经受到区政府约谈，要求控制房价上涨幅度。
从6月初开始，北京市政府东迁的传闻就已令通州楼市蠢蠢欲动。中原地产的统计数据显示，6月份通州签约商品房合计1525套，均价达到24817元/平米，半年内价格上涨约3500元/平米，涨幅达16.4%。
同时，由于房价上涨幅度过快，北京市住建委对通州区内部分将要入市的项目也开始进行干预管控。
「现在区域内一些项目在申请预售证时，住建委的批证速度也开始变慢。」项目位于通州台湖镇的一位开发商告诉记者。
北京市住建委官方网站显示，6月1日到7月14日期间，北京市共为40个项目发放了预售证，但通州区只有首开香溪郡和自住房项目紫峰九院嘉园两个项目获批。此前曾表示将于6、7月份开售住宅产品的首开万科台湖新城·公园里项目目前仍未有具体开盘日期。
资料显示，通州房价历来受城市规划影响很大，2009-2010年间，通州受新城规划影响，房价一路飙升到2万元/平米，部分项目甚至报出3万元/平米的价格，但2011年下半年受市场和政策影响，商品房销售均价又一路狂跌到14000元/平米。
「目前通州房价又出现暴涨苗头，如果不合理控制，有可能再次出现大起大落的情况。」一位业内人士分析。
谁在助涨通州房价
虽然通州区域内楼盘普遍上调了销售价格，但据记者观察了解，住宅项目中只有个别项目定价较高，而撬动通州房价的项目主要以商业公寓产品为主。
目前，通州楼市售价在3万元/平米以上的住宅项目只有合生滨江帝景、京贸国际城、京贸国际公馆等，大多数项目都在2万元-3万元/平米的价格区间。
其中，首开香溪郡项目近期涨幅较大。北京市住建委官方网站显示，该项目6月14日开盘成交均价21622元/平米，7月11日加推二期4号楼少量房源时，均价达到24000元/平米，一个月的时间里售价上涨了3000元/平米，并于当日售罄。
而通州大多数住宅项目则属于小幅提价，主要还是为了快速跑量。
「从年初到现在我们项目的售价只上涨了约5%，从起价19800元/平米调到起价21500元/平米，而且都是现房，但销售速度很快，去化明显。」东亚印象台湖项目某管理人员告诉记者。
真正撬动通州房价的是商业公寓。
「通州近期即将入市的项目多以酒店式公寓产品为主，从通州酒店式公寓产品近一年的成交均价分析，未来成交价有望突破3万元/平米。」北京克而瑞房价点评网分析师吕刚告诉记者。
数据显示，通州酒店式公寓产品成交均价从去年11月开始逐渐企稳，从19162元/平米攀升至26514元/平米，已经超过去年同期水平。
「目前通州主要在售公寓项目包括朝北8080、东亚尚品台湖、珠江四季悦城和泰禾1号街区，其中只有泰禾1号街区单价超过3万元，但是未来入市的五个商业公寓项目，单价都超过了3万元。」吕刚表示。
「富力运河十号7月中旬即将入市，预计成交价有可能达到34000元/平米。」吕刚预测道。
「受北京行政副中心消息的利好影响，通州房价有望获得产业规划升级带来的强力支撑，而随着这批商业公寓入市，通州整体房价很可能再创新高，有望领涨北京楼市。」吕刚同时提出，通州楼市自2004年就开始屡次炒作政策利好，要谨防过度虚高。
业内部分开发商认为，这次建设通州行政副中心的方案确立后，通州区域未来的发展重点是在医疗、教育、交通等方面的产业升级和城市规划，而不是房地产市场，最直接的体现就是今年通州没有新供应住宅土地，出让的两幅地块都是商服办公用地。
「因此开发商大幅抬高房价意义不大，通州目前亟须产业升级，房价应该是跟着产业升级逐步上涨，而不是在产业升级之前就被透支。」一位本地开发商表示。
| 
