【文汇网讯】(记者 李昌鸿 实习记者 陈静雅 深圳报道)今年7月以来，受股市下跌的影响，临深片区楼市从火热迅速降温，东莞楼市较上半年相比成交量迅速下滑，部分主打深圳客市场的楼盘成交量下降过半，来访量下降五至七成。先前股市「牛市」令到深圳市场投资客的购房需求向东莞外溢，而股市下跌之后，财富缩水影响了深圳客的购买力。
从楼市变化来看，临深片区成交量影响着东莞楼市温度变化，深圳客来了，东莞楼市成交量快速上升。今年1-6月，东莞新建商品住宅网上签约共34900套，同比去年上半年上涨85.5%，成交均价约为9465元/平方米。因股市暴跌，许多深圳客财富大缩水，有的急于补仓需要资金，有的无钱交按揭或全款，便纷纷撤离走了，东莞楼市成交量出现明显下滑。上周东莞住宅成交环比下降了三成多。地产中介合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7月6日~7月12日)，全市一手住宅总签约15.9万平方米，环比前一周大幅下降34%;一手住宅签约均价9603元/平方米，环比降幅约8.6%。
业内普遍认为，近期对东莞楼市成交影响最大的是深圳客的撤离。东莞中原研究部介绍，近一两周临深区域的楼盘以及主打深圳客的楼盘来访量呈现急速下降，降幅高达50%-70%，随着来访量的大幅下降，成交下降过半。
临近深圳片区的楼市已从火热迅速降温。先前股市「牛市」令到深圳市场投资客的购房需求向东莞外溢，而股市下跌之后，财富缩水影响了深圳客的购买力。业内人士认为，近一个月股市下跌造成股民财富严重缩水，正是深圳客撤离东莞市场的罪魁祸首。
瑞峰置业市场研究部表示，东莞楼市在持续了近一个季度的「疯狂成交」后，开始进入新一轮的蓄客阶段，楼市交投氛围恢复平淡，成交下滑在所难免;同时，深圳投资客因股市资金被套，投资需求减少，临深片区楼市成交降温，也造成东莞整体楼市成交量的下滑。
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