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 位于马德里西班牙广场的西班牙大厦。（资料图片） 【文汇网讯】据《参考消息》7月24日综合报道，大连万达集团2014年收购马德里的地标性建筑西班牙大厦，并准备将其改造为集酒店、商业中心和豪华公寓为一体的建筑。当时执政的人民党马德里政府为促成项目而降低了底线，只划定了不许更改建筑主立面和侧立面原始风貌的红线。但万达认为「不可行」，因为出于安全的考虑改造一栋摩天大楼与保持原貌是相互矛盾的，因此万达提出了完全拆毁大厦，一砖一瓦重建的要求。
但这一方案遭到了现任左翼政党领导的马德里市政府的反对。万达集团已经向马德里政府递交了市政建设协商申请。在申请中万达集团提出，西班牙大厦作为三级历史保护建筑，「按照城市规划一般计划的工程规定，特殊情况下，如果在技术上不可行时可以拆毁并用相同材料，按照原有形状和尺寸恢复重建」。
报道称，经过对西班牙大厦安全系数的全面分析，万达集团称，规定中所指的「特殊情况」符合西班牙大厦的具体情况。「根据公认的权威专家的说法，从安全角度上说加固建筑物外立面是不可行的做法。之前没有类似的做法或对这种高度和体积的建筑物进行维护的历史经验可以作为参考，加上大厦缺乏承载能力」。在这些风险之外，万达集团还提出还应考虑到西班牙大厦所处的「核心」的特殊地理位置。
万达集团表示，「相反，拆毁和重建是可行的办法，同时会保持建筑物的外观和景观价值，这在之前的建筑文化和遗产保护工作中可以找到已有的先例和经验」。因此，该集团提出保留西班牙大厦正面下半部分，并用相同建筑材料拆毁和重建其余部分。
报道称，位于马德里市中心、与西班牙广场毗邻的西班牙大厦始建于1948年，在工程师何塞·玛丽亚·奥塔门迪和建筑师朱利安·奥塔门迪的率领下完成，延续了芝加哥学派的风格，由奥塔门迪兄弟名下的大都会房地产公司负责施工。大厦内包括了酒店和公寓两部分。
万达集团认为，西班牙大厦建成于还没有高质量建筑材料的年代，尽管常年来大厦都进行了维护，但建筑物本身的使用寿命已经接近于极限。现在需要的是能确保长期耐用性和符合今天建筑材料标准的解决方案。
该集团还补充称，「建筑物外立面的大部分砖块和人造石都已经严重受损，使用寿命已经结束。人造石砌面高度腐蚀尤为令人担心，而大厦表面57%的建材均是人造石」。
但是马德里市政方面称，「马德里市政府的计划不批准拆除西班牙大厦的正面」。西班牙工人社会党对此也表示反对。
在上届议会中，西班牙大厦的改造计划得到了政府的大力支持，但以保护原貌为条件。2014年12月，由地方政府和市政当局组成的地方历史遗产委员会为推动项目实施，将西班牙大厦的历史保护级别从二级下调至三级。
对于万达集团提出的申请，马德里建筑学院要求市政当局将其决定提交公民协商，曼奴埃拉·卡梅纳领导的马德里政府已经接受了这一提议，同意就西班牙大厦的未来命运举行公投。如果协商结果是获得一定人数的民众支持，马德里市政当局将启动法律专家团队并付诸公民投票。
2005年6月，西班牙国际银行从梅特罗瓦塞萨房地产公司手中以3.89亿欧元的价格购得西班牙大厦，并委讬诺曼·大众特和卡洛斯·拉梅拉建筑研究机构负责建筑物改造。
报道称，25层的西班牙大厦高117米，地上建筑面积6.74万平方米，地下3层，面积超过9700平方米。西班牙国际银行在购得西班牙大厦后要求当时由人民党领导的马德里市政府允许其扩充大厦内的商业佔地面积。酒店占2.2万平方米，3.04万平方米用于300栋豪华公寓。
报道称，2014年7月，国际银行以2.65亿欧元的价格将西班牙大厦抛售给王健林领导的大连万达集团。 | 
