【文汇网讯】(记者海巖 北京报道)内地7月楼市淡季不淡。国家统计局18日发布7月70大中城市住宅销售价格数据显示，一线城市房价全线上涨，其中深圳连续第三个月领涨，新房及二手房价格同比涨幅均超两成，同时绝大部分二线城市房价环比上涨，但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。同比方面，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄，二手住宅价格同比由降转升。随着环比上涨，大部分城市同比降幅进一步收窄。
一线城市继续领涨，除广州新房价格比去年微降0.3%外，北京、上海、广州、深圳新房及二手房同比和环比价格均全线上涨，深圳涨幅尤为可观。7月，深圳新建商品房和二手房价格同比分别上涨24.3%和24.0%，环比涨幅亦双双超过5%，分别达到6.3%和5.3%。
北京二手房价格同比涨幅亦超一成，达到10.9%，环比上涨2.6%;同月北京新房价格也从上月的同比下降1.4%转正为上涨1.2%，环比涨幅为1.4%。
上海的新房及二手房同比涨幅分别达到3.6%和5%;广州新房同比价格虽下降0.3%，但已较上月同比下降2.8%的幅度大幅收窄，同时广州二手房价格同比上涨3.6%。此外，上海和广州新房及二手房环比价格均超过1%。
7月本是楼市淡季，但多数一二线城市房价上行，易居克而瑞研究中心高级研究员杨科伟分析认为，主要基于三大因素：一是价格补涨，大多数的二线城市房价属于补涨，去年跌的太狠了，现在慢慢回来一点;二是消费者预期趋向积极，部分投资客户的目光重回楼市;其三，企业信心回暖，越来越多的企业库存问题得到缓解，项目定价向上溢价。此外，从价格段成交结构来看，北京、深圳中高档产品成交占比继续上升，导致统计均价上升。
至于后续楼市走势，易居克而瑞研究中心报告指出，市场有供求齐降的趋势。随着政策效力减弱、股市震荡，7月市场成交量开始回落，一线城市除北京成交量继续上涨外，其余全部下跌。同时，房地产市场库存逐月下滑，则与此前房企投资和新开工力度不足有关。
报告预计，在当前市场企稳上行、库存风险逐步改善的态势下，一线城市和部分二线城市已初步显现房价上涨苗头，将会抑制部分需求的合理释放，尤其是在前期成交集中放量、部分需求已提前释放的情况下，后市需求支撑不足，预计8月房地产市场成交仍将延续小幅下行，整个三季度都不容过分乐观。
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