【文汇网讯】(记者海巖 北京报道)时隔一年多，内地楼市再次出现半数城市房价环比上涨，房价同比首次由降转升。国家统计局最新数据显示，8月，70大中城市新房价格平均上涨1.7%，北上广深继续领涨，深圳新房价格比去年同期涨幅逾三成。业内专家分析，未来几月是楼市「金九银十」的传统旺季，预计会呈价量齐升态势。
数据显示，8月70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个，部分城市房价环比涨幅也比上月略有扩大。
中原地产研究总监张大伟表示，最近的4个月份，房价出现了平均环比的上涨，涨幅越来越大，8月份价格环比上涨城市已经达到了35个。这也是最近16个月来，首次出现半数城市房价上涨。
从同比看，8月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数为9个和7个，分别比上月增加6个和2个。据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。
今年3月份，70个城市新房价格全部出现同比下跌，说明房价跌回一年前;4月，深圳率先出现同比上升，6月上海加入同比正增长的城市行列，7月北京加入，8月份同比上升的城市数量继续增加，达到9个。
分城市看，北上广深四大一线城市新房价格全部上涨，其中深圳新房价格同比上涨31.8%，环比上涨5.2%，交行分析师夏丹估算，8月一线城市同比大涨11.0%，对整体房价的带动作用较大。二线城市房价则涨跌互现，厦门、南京、武汉、杭州、宁波等五个二线热点城市加入房价同比上涨的行列。三线城市则全部下跌，房价同比降幅最大的三个城市丹东、湛江和锦州，新房价格比去年下降幅度均超过8%。
张大伟分析，8月房价上涨从一线城市开始蔓延到二线城市。7月份同比上涨只有北京、上海、深圳，到8月份，同比上涨已经有9个城市，南京等城市房价涨幅在加速，过去调整最深的城市，如杭州、宁波等开始上涨。由于房价是从去年6月后全面下跌，在此基数上，到四季度，主要二线城市将出现同比上涨，今年四季度将有超过30个城市出现同比上涨。
业内预计，近期房地产政策进一步放松，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的「限外令」出现松动，公积金首付比例进一步下调, 地方政府托市政策也层出不穷,为「金九银十」创造了良好的政策环境。9月、10月是传统旺季，开发商推货量和二手房挂牌数都将提升，可能出现价量齐升。
总体来看，张大伟认为，从2014年初楼市进入调整期来，房地产库存已经持续1年多明显增加，在8月出现了首次明显减少，表明楼市的最大压力周期接近结束，市场走出低谷。但需要注意的是，市场分化依然明显。目前一二线城市，地王频繁出现，房企积极补充土地。但在三四线城市，库存压力依然在持续增加。房地产市场依然面临巨大的托底盖帽风险，避免一二线城市房价上涨失控，避免三四线城市楼市跌入深渊。 | 
