【文汇网讯】(香港文汇网记者 古宁 广州报道)从10月1日起，广州中心城区国有建设用地将执行新的基准地价，有效期5年。其中，原市辖10区的商业基准地价和住宅基准地价将较5年前的水准上调49.1%和85.9%，分别达到15351元/平米和6255元/平米。住宅基准地价最高级别达到23696元/平米，涨幅达158%。业内人士表示基准地价已经基本不用于土地的拍卖，并不会对土地市场产生实际影响，不会直接推动房价上涨。但对于要补地价的项目而言，在一定程度增加了开发成本。而对于普通民众来说，在房地产交易或赠予时，往往需要向政府补交地价，而计收的依据就是基准地价。
「一级」基准地价五年猛涨158%
专家表示，基准地价包含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费，是对不同均质地域的建设用地按照商服、住宅、工业等用途分别评估的区域平均价格，反映的是土地市场在一段时期内的整体变化趋势。通过了解基准地价，可以了解某区域的地价水平，为投资购房提供参考。而普通民众在房地产交易或赠予时，往往需要向政府补交土地使用权出让金，而出让金计收的依据就是基准地价。
根据新版的基准地价，原穗市辖10区的住宅基准地价较5年前的水准上调85.9%，达到6255元/平米。其中，广州一级区域的范围和价格更比2011年旧基准地价有大幅提高，一级基准地价(住宅)从9181元/平米上升到23696元/平米，5年时间上涨了158%。在此前公布的旧基准地价中，二沙岛和沙面岛几乎都是相对高价，此次广州大道中—中山一路—黄埔大道西—马场路—珠江新城—猎德大桥—广州大桥的围合区与海心沙基准地价大幅上涨。根据报告，上述「一级」基准地价达23696元/平米，比2011版的宅地基准地价贵了足足158%。
基准地价平均水平约为成交价75%
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，上调基准地价对市场影响不会太大，也不会刺激房价上涨。因为现在基准地价已经基本不用于土地的拍卖，基准地价反映的是土地的初始价值，是一个片区各种性质土地的一个综合参考价格。由于城市的土地出让价格大幅提升，所以基准地价也相应提升。但对于要补地价的项目而言，在一定程度增加了开发成本。不过，也有人士表示，新的基准地价作为新一轮卖地参考价，不仅体现了广州地价尤其是中心区地价不断上涨的现实，同时也预示了未来的上涨趋势。广州市国规委相关负责人则透露，此次编制的基准地价平均水平约为同区域公开出让地块成交价格的75%左右，既反映了土地市场的情况，又体现了基准地价的均质特点。
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