【文汇网讯】(记者 海巖 北京报道)「十一」长假前夕，中国人民银行与银监会联合发文称，在不实施「限购」措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。业内人士指出，在下调房贷首付及近期一系列支持房地产消费的政策刺激下，市场可能出现「金九银十」的短期繁荣，但多数城市面临的库存过剩、开发商融资困难等难题仍有待化解，目前楼市政策依然比较严，房贷门槛还是有点高，预计未来几月楼市政策仍会进一步放松，未来房贷首付还有下调空间。
据中国人民银行消息，这份《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》早在一周前(9月24日)已下发各派出机构及辖区金融机构，旨在进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。
通知还表示，人民银行、银监会各派出机构应按照「分类指导，因地施策」的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
截至目前，除北京、上海、广州、深圳4个一线城市及三亚外，内地其他地区均已取消限购措施，这意味着新政策将在二三线城市普遍实施。
实际上，近几月来内地刺激楼市的政策日益加码。一周前，住建部发文要求落实公积金异地贷款业务，8月底，住建部将公积金二套房贷款首付比例降至两成，商务部则取消实行了十年的「限外令」，境外人士购房套数不再受到限制。而3月底，央行就松绑二套房首付至三成，二手房营业税免税年限也缩短至两年，同时，随着央行连续降息，贷款利率亦大幅下降。
不过，即便是此次房贷首付比例下调之后，目前房地产贷款门槛仍较高。此前，首套房贷款首付最低三成，仍是历史最高水平，而下调至25%后，仍高于楼市调控前20%的水平。易居研究院副院长杨红旭认为，今年稳增长压力很大，房地产业多数指标也由高增长转为中低增长，房价指标回到与GDP增幅相近的水平，已经回归合理增长区间，房企利润率也由高水平转为中水平，以抑制房价为目标的楼市调控措施也应该调整，房地产政策回归调控之前，以支持住房消费，由此未来首付比例仍有下降空间，而房贷利率则应由银行自主决定。
对于未来楼市，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌指出，目前房地产市场复甦还很脆弱，仍主要处于"去库存"的调整阶段，新开工和投资下滑趋势尚未扭转，楼市表现地区差异明显，一线城市和部分重点二线城市回暖的力度充足些，三四线城市和局部地区房地产市场面临着严峻挑战，整体回暖仍需要一个过程。预计下半年楼市调控政策还会进一步放松，支持合理的住房消费。
中国人民银行网站30日公布的「2015年第三季度城镇储户问卷调查报告」显示，49.7%的居民认为目前房价「高，难以接受」，较上季下降1.8个百分点，46.5%的居民认为目前房价「可以接受」，3.8%的居民认为「令人满意」。对下季房价，18.7%的居民预期「上涨」，53.3%的居民预期「基本不变」，14.4%的居民预期「下降」，13.6%的居民「看不准」。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季下降0.9个百分点。
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