【文汇网讯】(记者 李昌鸿)根据深圳市规土委土地成交的最新数据统计，今年前9个月，深圳卖地收入达222.6亿元，较去年同期的458.4亿元大幅萎缩了51.4%。不过，9月成交金额133.4亿元，创20个月的新高。业内人士表示，当去化周期落至10个月以下时，房企将迎来「补仓」时机。
重点城市去化周期将至10个月以下
9月23日，随着龙华民治一宗土地以112.5亿元的价格成交，深圳1~9月的土地市场宣告收官。今年前三季度，深圳经营性用地成交额定格在222.6亿元。今年1~9月，深圳共计推出43宗地，39宗成交，其中工业用地31宗，住宅用地1宗，商业办公用地7宗，土地出让收入222.6亿元，同比下降51.4%。
美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，今年前8个月，深圳土地市场非常低迷，以8月为例，仅有两宗工业用地出让，收入仅为1.1亿元。缺乏高含金量的地块推出，是土地出让收入大幅减少的主要原因。
9月深圳土地市场共成交4宗土地，成交金额133.4亿元，占今年前9个月总量的六成，并创20个月来的新高，其中仅龙华一商业地块的卖地收入就达112.5亿元。
中金公司的报告指出，当去化周期落至10个月以下时，开发商会进入「补仓」阶段。今年重点城市的去化周期维持在10个月左右，加上开发商对于市场发展的中长期预期并不明确，使得多数开发商在前8个月的投资活动较为保守。
该机构称，进入9月，一些去化周期较短的城市，如深圳、南京，土地市场已经出现了积极改善信号，「地王」开始增多。
中原地产、安居客根据房企公开数据统计，国内排名前30，包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的大型房企，9月拿地总额高达328.34亿元，刷新了近八个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为，由于一二线城市去库存相对较快，三四线城市库存仍然高企，因而房企紧盯一二线城市，以补充去库存带来的土地储备的「缺货」。
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