【文汇网讯】《香港商报》报道，受楼市冷风吹袭，香港二手楼盘成交量明显萎缩，据美联物业统计，9月份二手成交仅约2000宗，远较高峰时期急插约八成，属「沙士」以来最恶劣情况，有业内人士预期，在交投持续冰封下，不排除未来地产代理行业或出现结业潮。
美联集团董事总经理黄子华昨指出，目前楼市满布利淡因素，诸如环球经济增长减速及预期美国加息等因素，均令楼市交投不断萎缩，当中二手成交更较高峰时期约一万宗按月大挫八成，而一手方面，情况虽未如二手楼严重，惟数字亦较近两年的成交量下跌近四成，他预期在交投持续冰封之下，未来地产代理行业或出现结业潮及进行规模收缩。
对于成交持续低迷，该行住宅部行政总裁布少明亦认为，部分中小型代理行或因此需要进行人手调整。他解释，目前地产代理业约有3万多名从业员，若以近月的成交量计算，即平均约7人争一张单，代理从业员面对的压力无疑较以往大。因此，部分中小型代理行或有需要调节人手，以应对楼市成交减少，惟他强调集团并未有计划裁员，反而更会于较多新盘开售的地区增加人手，以抢佔一手成交。
料大部分地产代理行现亏损
此外，中原集团董事施永青表示，现时楼市成交量疏落，估计大部分地产代理行均出现亏损情况，包括旗下利嘉阁地产早前亦录得亏损，他预期若交投气氛持续冷清，不排除部分上市地产行甚至会发出盈警。但他强调，即使现时楼市不利因素虽然有所增多，但市场仍未有恐慌性抛售的情况，故认为楼价仍不具大幅回落的条件，他又预期成交量已「跌无可跌」，因此集团仍会采取积极「留人」，亦会按照原定计划扩充分店网，惟坦言个人对这次的「楼市寒冬」束手无策。
现时谈结业潮仍言之尚早
不过，香港置业高级执行董事伍创业则认为，现阶段谈论会否出现结业潮仍言之尚早，因目前市场上并非没有买家，而是买家倾向等待时机「执平货」，加上未来成交情况还要取决于发展商推盘定价及业主议价幅度等因素，故目前仍难以预测会否出现结业潮。
Q房网指削人手不成趋势
另外，Q房网董事杨永健表示，成交萎缩之下，部分人手过盛的代理行无可避免需要削减人手，惟他认为有关情况并不会形成趋势，因来季市场将有大量新盘推出，因此各地产代理行对人手仍会有一定需求。至于集团过去一直强调，两年内开200分行及增7000名员工的计划，杨永健表示有关目标未有改变，当前集团仍缺乏人手，未来会继续招揽人手的同时，亦会持续物色合适的地点设立分行。
持牌人数与成交量背驰
在楼市调控措施及收紧按揭等辣招干预下，过往香港「盛行」的楼市炒风，几乎被压抑至销声匿迹，惟同时亦波及二手交投，加上适逢早前环球股市出现大震荡，一手交投亦见放缓，使楼市「冰冷」气氛蔓延全城，无疑最先让一众地产代理从业员「未入冬先见冷」。
持牌代理人数创27月新高
据地产代理监管局统计，现时香港约有3.7万名持牌代理员，有关数字为2013年6月以来近27个月新高。面对行内竞争者的不断膨胀，楼市成交数字却出现逆方向收缩，就土地注册处发表9月份统计数字显示，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约为5467份，按年下跌31.6%，涉及楼宇买卖合约总值则按年下跌23.1%至414亿元。
当中若撇除多个大型上车盘热卖，包括新地(016)东湧东环II录得342宗登记，及九建(034)红磡「环海·东岸」的293宗登记，期内二手住宅成交更只有2835宗，按月下挫15%。
如此之下，以目前约3.7万名地理从业员计算，即平均7份抢一张单，数字除反映地产从业员的增长远超出成交数字的「支持」外，亦透视地产代理从业员间的竞争正逐步加剧，甚至不排除未来会出现新一轮「洗牌」。
港交所搁置同股不同权
港交所昨公布，旗下联交所上市委员会经考虑证监会董事局意见后，决定现在搁置撰写不同投票权架构建议草案的工作。上市委员会表示，虽然这课题对香港仍属非常重要、值得香港市场关注，但现阶段要为香港制订一个可让不同投票权架构公司作主要上市的可行建议模式，会难以取得进展。
上市委员会总结，联交所应继续注视香港以至世界各地的监管及市场发展、以及香港任何有关促进创新及集资的广泛议题，并维持香港作为国际金融中心的领导地位，在适当时候或需要再行修订草案作进一步探讨。港交所监管事务总监兼上市主管戴林瀚表示，委员会仍会继续关注不同投票权架构这个议题。
短期内不再探讨这个议题
在第二上市方面，委员会一致认为，要就证监会的顾虑提出解决方案并不容易，也不肯定可以制订出获证监会支持的可行建议。因此上市委员会决定，短期内联交所不再进一步探讨这个议题。
证监会主席唐家成表示，尊重港交所搁置俗称「同股不同权」的撰写不同投票权架构建议草案的工作。证监会于6月明确表示不支持建议接纳不同投票权公司作主板上市的草案。
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